Comprar casa en Cancún: ISABI y escritura

Si compras casa o departamento en Cancún, revisa que el inmueble pertenezca al municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. La declaración del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) está disponible en Cancún Digital. Antes de iniciar la solicitud, acuerda con tu notaría quién va a integrarla para evitar dos expedientes para la misma compra.

Qué reunir para la declaración del ISABI

En el registro municipal, busca la ficha MBJ/TR/TES/IN/08. Enlista la declaración, la escritura pública, la cédula catastral vigente, el pago predial y el avalúo comercial. También menciona la cooperación por obras y la constancia de no adeudo de ZOFEMAT para las claves catastrales sujetas a ese derecho. Si compras cerca de la costa, pide a la notaría que revise si la clave del inmueble está sujeta a ese requisito. Si es un departamento, coteja los datos de tu unidad con los de la cédula.

Cómo seguir la declaración en Cancún Digital

El Ayuntamiento confirmó en septiembre de 2026 que la declaración del ISABI está entre los trámites en línea. Como la ficha de Tesorería aún describe atención presencial, toma la lista como referencia y verifica los archivos que solicita el expediente digital. Pide a la notaría el folio y confirma quién recibirá las observaciones de Tesorería.

Para revisar el presupuesto, pide que te indiquen qué base fiscal utilizaron y cuánto corresponde al ISABI, a las contribuciones adicionales aplicables y a la inscripción. Guarda el recibo oficial cuando se realice el pago.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Cancún.

Qué confirmar sobre la escritura

Antes de la firma, revisa la guía de libertad de gravamen en Quintana Roo para saber qué puede mostrar el certificado. Después, pide la referencia de ingreso al Registro Público de Quintana Roo y conserva el testimonio inscrito. Si necesitas otro testimonio más adelante, consulta cómo recuperar escrituras en Quintana Roo.