Comprar casa en Puebla capital: ISABI y escrituras

Si la casa está en el municipio de Puebla, revisa el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, conocido como ISABI, antes de cerrar el presupuesto con la notaría. La tabla de Puebla capital corresponde a ese municipio. Si la propiedad está en San Andrés Cholula, Cuautlancingo u otro municipio, pide la tabla que le corresponde.

Qué tasa se aplica en Puebla capital

El artículo 6 de la Ley de Ingresos de 2026 establece la tabla general. Aplica la tasa del 0% hasta $500,000 de base gravable, 1.8% de $500,000.01 a $3,000,000, y 3% a partir de $3,000,000.01. El Código Fiscal y Presupuestario municipal compara el valor de la operación, el catastral y el del avalúo que corresponda. La base general es el mayor. Pide a la notaría que identifique el valor utilizado para seleccionar la tasa.

La misma ley establece supuestos específicos de tasa cero. Para la vivienda de interés social o popular, revisa si cumple el límite de valor, la zona catastral y la condición de que quien compra carezca de otros predios registrados a su nombre. Confirma esos datos antes de contar con el beneficio en tu presupuesto.

Qué comparar antes de firmar

Pide la escritura del vendedor, la cuenta predial y los datos del avalúo. Revisa con la notaría si necesita la constancia de no adeudo de Puebla capital por predial, limpia o ambos. Si la casa está anunciada con un terreno o una construcción más grandes que los registrados, pregunta a la notaría qué documento debe revisar Catastro. Para saber si hay una hipoteca u otra anotación, consulta la guía de libertad de gravamen en Puebla.

Qué conservar después de la compra

Guarda el comprobante del ISABI, si hubo pago, o la constancia que la notaría te indique para la operación a tasa cero. Pide la referencia de presentación en el Registro Público de Puebla y el testimonio con los datos de inscripción cuando esté listo. Si el documento se pierde, consulta cómo recuperar escrituras en Puebla.