Comprar casa en Tlaxcala capital: impuesto y escritura

Si compras una casa en el municipio de Tlaxcala, pide a la notaría que revise si el inmueble figura en el padrón catastral municipal y si el predial está al corriente. La Ley de Ingresos de 2026 pide esa verificación antes de celebrar el contrato. Si compras en un municipio vecino, consulta sus requisitos antes de usar el aviso de la capital.

Cómo se calcula el impuesto de transmisión

El artículo 20 fija una tasa del 2% sobre el mayor valor entre el precio de la transmisión, el valor catastral, el comercial, el de operación y el fiscal. La cuota mínima es de 8 UMA cuando el cálculo resulta inferior a ese importe o no arroja impuesto. Pide a la notaría que indique qué valor usó y que separe el impuesto de los derechos y los honorarios.

Qué contiene el aviso notarial

La ley municipal prevé un formato único de aviso o declaración para el pago y solicitud de informe de propiedad territorial. El Código Financiero pide que el fedatario consulte a Tesorería si el inmueble está registrado fiscalmente, quién figura como titular y si tiene al corriente el predial. Pide al vendedor el recibo y coteja la clave y el domicilio con la escritura.

La ley indica 15 días naturales para pagar en los supuestos ordinarios que señala. Si el contrato se celebró fuera del estado, contempla un plazo distinto. Pregunta a la notaría qué fecha inicia el plazo en tu caso y conserva el comprobante de pago.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Tlaxcala capital.

Cómo seguir la inscripción

Antes de firmar, consulta el certificado de libertad de gravamen en Tlaxcala. Solicita a la notaría la referencia de presentación al Registro Público de Tlaxcala y conserva el testimonio inscrito junto con los documentos del municipio. Si se pierde, consulta cómo recuperar escrituras en Tlaxcala.