Comprar casa en Chilpancingo: ISAI, avalúo y escritura

Si compras casa en Chilpancingo de los Bravo, pide a la notaría el cálculo del impuesto de traslado de dominio y el CFDI que emite el municipio. La Ley de Ingresos municipal de 2026 pide al fedatario verificar que el comprobante esté vigente, corresponda a quien compra y ampare el importe presentado.

Cómo se calcula el traslado de dominio

El artículo 14 fija una tasa del 2% sobre el mayor entre el avalúo catastral, el avalúo con fines fiscales de un perito autorizado y el valor de la operación. Pide un presupuesto en el que puedas ver los tres valores y cuál se usó. Si ya tienes un avalúo bancario, pregunta si cumple lo que pide el municipio para fines fiscales antes de pagar otro.

Revisa que la descripción de la casa coincida en el avalúo, el predial y el proyecto de escritura. Si cambió la superficie construida, comparte la diferencia con la notaría para que confirme qué documentos debe actualizar el vendedor.

Qué revisar en el CFDI del municipio

La ley encarga a la notaría comprobar en el SAT la vigencia del CFDI del impuesto y de los derechos relacionados. El municipio debe emitirlo a nombre de quien adquiere y por el mismo monto que ampara el comprobante presentado. Pide el archivo y verifica que los datos coincidan con los que diste para la operación. Si hay una diferencia de nombre o importe, solicita que se aclare con la autoridad municipal.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Chilpancingo.

Qué documento acredita la inscripción

Antes de cerrar la compra, consulta el certificado de libertad de gravamen en Guerrero. Una vez pagado el impuesto, guarda el CFDI y pide a la notaría la referencia de ingreso ante el Registro Público de Guerrero. Al recibir el testimonio inscrito, archívalo con el comprobante municipal. Si necesitas otra expedición, revisa cómo recuperar escrituras en Guerrero.