Comprar casa en Cuernavaca: ISABI y traslado de dominio

Si vas a firmar una compraventa en Cuernavaca, pregunta a la notaría si ya tiene el folio y el formato del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI). El municipio publica por separado la obtención del folio y el trámite de declaración y pago. Tener claro en qué etapa está tu expediente te ayuda a identificar qué documentos faltan.

Qué valor usa Cuernavaca para el ISABI

La Ley de Ingresos municipal de 2026 fija una tasa del 2%. Para una compraventa, se toma el mayor entre el valor de la adquisición, el valor catastral y el que determine un avalúo autorizado. Pide los tres valores en el presupuesto de la notaría. La ley señala que el avalúo tiene una vigencia de seis meses desde que se realiza. Si se aplaza la firma, revisa la fecha de emisión con la notaría.

Cómo pasa el expediente de Catastro a cajas

La ficha municipal pide presentar el formato de declaración con los anexos ante la Dirección General de Impuesto Predial y Catastro. Entre los documentos están la copia certificada de la escritura con sus anexos y el avalúo comercial de un perito inscrito en el padrón municipal. Pídele al vendedor que tenga al corriente el predial y los servicios municipales y pregunta qué comprobantes necesita Catastro para revisar tu caso.

Catastro revisa los documentos antes de autorizar el pago en cajas. La ficha distingue el plazo para actos realizados dentro y fuera de Morelos. Si firmas fuera del estado, confirma con tu notaría la fecha límite y los requisitos para la copia certificada.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Cuernavaca.

Qué revisar para cerrar la compra

Antes de firmar, consulta qué datos contiene el certificado de libertad de gravamen en Morelos. Después del pago, guarda el comprobante del ISABI y pide a la notaría la referencia para seguir la inscripción ante el Registro Público de Morelos. Al recibir el testimonio inscrito, revisa que los datos del inmueble coincidan con los de tu operación. Si necesitas otra expedición más adelante, consulta la guía de escrituras en Morelos.