Comprar casa en Zacatecas capital: ISAI y escritura

Si la casa está en Zacatecas capital, pide a la notaría el aviso del traslado de dominio y verifica que el predial esté al corriente. La ficha municipal del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) enumera el aviso notarial, el avalúo catastral, un plano de ubicación y el último recibo de pago predial.

Cuánto se paga y cuándo

La Ley de Ingresos municipal de 2026 establece en su artículo 52 una tasa general del 2.1% sobre el valor más alto determinado conforme a la Ley de Hacienda Municipal. Si compras vivienda de interés social y es el primer traslado, pide a la notaría que revise si tu casa reúne las condiciones del supuesto específico. Solicita la base y el cálculo por escrito.

El pago debe hacerse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la formalización del acto, conforme al artículo 55. Si se hace constar en escritura pública, la ley encarga al fedatario calcular y enterar el impuesto por declaración. La ficha municipal enlaza una ley de un ejercicio anterior, así que para verificar el cálculo usa el Decreto 308 correspondiente a 2026.

Qué acreditar si compras a una desarrolladora

Si se trata de vivienda nueva y participa una desarrolladora de conjuntos urbanos, el artículo 56 pide al fedatario comprobar que la empresa esté al corriente del predial y del agua antes de la compraventa. Pide a la notaría que te confirme qué comprobantes recibió y que los coteje con el inmueble del expediente.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Zacatecas capital.

Qué conservar de la compraventa

Antes de cerrar la operación, consulta la guía del certificado de libertad de gravamen en Zacatecas. Después, guarda el comprobante del impuesto y pide la referencia de ingreso al Registro Público de Zacatecas. Conserva el testimonio inscrito. Si más adelante se extravía, revisa cómo recuperar escrituras en Zacatecas.