Comprar casa en Oaxaca de Juárez: traslado de dominio

Si el inmueble está en Oaxaca de Juárez, pide a la notaría que use la tabla del Impuesto Sobre la Traslación de Dominio reformada en marzo de 2026. La reforma cambió el artículo 51 de la Ley de Ingresos de la capital. Si tienes una cotización anterior, confirma qué versión de la tabla se usó.

Cómo leer la tarifa reformada de 2026

Primero se identifica el tramo en el que cae la base gravable. La tasa se aplica al excedente sobre el límite inferior de ese tramo y luego se suma la cuota fija. Por ejemplo, con una base de $1,500,000, el renglón reformado indica una cuota fija de $20,708.56 y una tasa de 2.40% sobre lo que exceda $1,200,001. El impuesto de ese ejemplo es de aproximadamente $27,909, antes de los derechos asociados. Pide a la notaría que te muestre la base de tu operación y el desglose de cada cobro.

Qué documentos pasan por Catastro

La ficha municipal pide una solicitud de registro fiscal inmobiliario con firma y sello notarial, el antecedente de propiedad y la cédula expedida por el Instituto Catastral del Estado. También solicita el recibo predial o la constancia de no adeudo del ejercicio que corresponda. Asegúrate de que la cédula estatal y el predial identifiquen el mismo inmueble. El resultado que señala la ficha municipal es la Cédula Anual de Situación Fiscal Inmobiliaria.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Oaxaca de Juárez.

Cuándo pagar y qué comprobantes pedir

La ley establece 30 días naturales para pagar el impuesto desde la operación. Pregunta quién generará la orden de pago y qué adeudos del inmueble deben resolverse para validarla. Guarda el recibo y la cédula fiscal municipal junto con los documentos de la compra.

Revisa antes de firmar el certificado de libertad de gravamen en Oaxaca. Después, pide la referencia de ingreso al Registro Público de Oaxaca y el testimonio inscrito cuando concluya la gestión. Si más adelante necesitas otra expedición, consulta cómo recuperar escrituras en Oaxaca.