Comprar casa en Mazatlán: ISAI digital y escritura

Si compras casa o departamento en Mazatlán, pide a tu notaría que te indique cómo presentará y pagará el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). El Ayuntamiento describe una plataforma digital a cargo de Tesorería y de la Dirección de Ingresos para el Colegio de Notarios. Pide el folio cuando se ingrese tu expediente para darle seguimiento con la notaría.

Qué avalúo se usa para el impuesto

La Ley de Hacienda Municipal de Sinaloa compara el valor de la operación con el de un avalúo admitido. La base es el mayor de los dos valores. La ley contempla avalúos bancarios o comerciales autorizados, de corredor público o del Instituto Catastral. Pregunta cuál se usará en tu caso y confirma la fecha de emisión. El artículo 49 señala que estos avalúos sirven de base para el impuesto durante seis meses.

Si compras un departamento, verifica que la unidad y sus anexos estén identificados en el avalúo y en la escritura anterior. Pide a la notaría que aclare cualquier diferencia antes de integrar la declaración.

Cómo revisar el desglose del pago

La tasa general del ISAI es 2%. La Ley de Ingresos de Mazatlán para 2026 contempla un adicional de asistencia social o prodeporte relacionado con este impuesto. Pide que el presupuesto indique el valor base, el importe del ISAI, el adicional y los derechos de inscripción por separado. Cuando se haga el pago, guarda el comprobante que corresponde a tu expediente.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Mazatlán.

Cómo verificar la escritura después de pagar

Antes de cerrar la compra, revisa qué información muestra el certificado de libertad de gravamen en Sinaloa. Después, solicita a la notaría la referencia de ingreso al Registro Público de Sinaloa. Al concluir, guarda el testimonio inscrito junto con los recibos. Si necesitas otro testimonio, consulta cómo recuperar escrituras en Sinaloa.