Comprar casa en Aguascalientes capital: ISABI y avalúo fiscal

Si compras una casa en el municipio de Aguascalientes, pide a la notaría un presupuesto que indique por separado el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, conocido como ISABI. La Ley de Ingresos municipal de 2026 dispone que el fedatario haga constar el impuesto en la escritura y lo entere mediante declaración ante Finanzas Municipales.

Cuánto es el ISABI en 2026

El artículo 31 fija una tasa general de 2.4% sobre la base que establece la Ley de Hacienda municipal. Pide a la notaría que te indique el valor que tomará y si se requiere un avalúo para efectos fiscales en tu operación. Si ya tienes un avalúo del crédito, consulta si lo admite el municipio y si seguirá vigente en la fecha de firma. Si la casa se va a escriturar por primera vez, coméntalo desde el inicio para que la notaría te indique cómo se determina la base.

Cuándo aplica la tasa de 1.6%

La ley de 2026 contempla 1.6% para casas, viviendas o departamentos destinados a habitación del contribuyente cuando el valor para efectos de la base no excede $423,852 y quien compra no es propietario ni copropietario de otro inmueble en el estado. La ley señala la constancia de no propiedad del Registro Público para acreditarlo. Antes de presupuestar esa tasa, verifica con la notaría que se cumplan todas las condiciones y cuándo presentar la constancia.

Si la notaría te pide comprobar que la cuenta está al corriente, consulta el certificado de no adeudo predial en Aguascalientes capital y revisa si corresponde la exención de la cuota por vivienda de interés social.

Qué comprobar antes de cerrar la operación

Coteja el domicilio, la superficie y los datos del vendedor entre la escritura y los papeles que entregue. Si necesitas revisar anotaciones o hipotecas, consulta la guía de libertad de gravamen en Aguascalientes. Pide copia de la declaración y del comprobante que corresponda una vez enterado el impuesto.

Para comprobar el registro de la compra, solicita la referencia de presentación en el Registro Público de Aguascalientes y, cuando concluya, el testimonio inscrito. Si más adelante necesitas una nueva expedición, consulta cómo recuperar escrituras en Aguascalientes.