Comprar casa en CDMX: ISAI, avalúo y registro

Si compras una casa en la Ciudad de México, pide a la notaría que revise los datos del Registro Público y de Catastro antes de cerrar el presupuesto. El folio real identifica el inmueble en el Registro. La cuenta predial identifica su registro fiscal. Ten ambos a la mano para comprobar qué documento corresponde a la casa que visitaste.

Qué revisar antes de la firma

Pide la escritura del vendedor y confirma con la notaría qué folio real consultará. El Registro Público tiene un formato de certificaciones que contempla el certificado sobre gravámenes. Si el certificado muestra una hipoteca u otra anotación, pide que te expliquen cómo se resolverá antes de entregar el saldo de la compra. Consulta qué datos necesitas para solicitar un certificado de libertad de gravamen en CDMX.

En la Oficina Virtual del Catastro puedes ubicar servicios relativos a la cuenta predial. Compara el domicilio, la superficie y, si compras un departamento, los datos de la unidad. Si ves una diferencia entre catastro, escritura y avalúo, pide a la notaría que revise a qué se debe. Consulta cómo generar la constancia de adeudos de predial en CDMX.

Qué valor sirve para calcular el ISAI

El Código Fiscal de la ciudad regula el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles. En una compraventa ordinaria, el artículo 116 compara el precio de adquisición, el valor catastral y el avalúo que corresponda. La base general es el mayor de esos valores. Pide que te indiquen qué valor tomaron como base, la tarifa aplicada y si hay alguna reducción acreditada para tu operación. Solicita también que el presupuesto separe el impuesto, el avalúo, los honorarios y los derechos de inscripción.

Qué conservar después de firmar

Pide el comprobante del impuesto y la referencia de ingreso de la escritura al Registro Público de la Ciudad de México. Cuando te entreguen el testimonio inscrito, verifica que el folio real y los datos del inmueble coincidan con lo que firmaste. Si más adelante necesitas recuperar una copia, consulta la guía de escrituras en CDMX.