Comprar casa en La Paz, BCS: ISABI y escritura

Si compras una casa en el municipio de La Paz, Baja California Sur, revisa que el presupuesto de la notaría use la tasa vigente del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI). La reforma publicada el 24 de diciembre de 2025 cambió el artículo 38 de la Ley de Hacienda municipal. Entró en vigor el 1 de enero de 2026.

Cuánto es el ISABI en La Paz en 2026

La tasa general es del 3%. Cuando compras terreno con una construcción destinada a casa habitación, el artículo 38 indica que se restan cinco veces la UMA anual del valor aplicable antes de calcular el impuesto. Pide que la notaría señale por escrito el valor que tomó, cuánto descontó de la base y cuál es el resultado. Si compras un terreno para construir más adelante, confirma cómo se calcula para ese predio.

Qué revisar antes de la firma

Pídele al vendedor el antecedente de propiedad y los datos de la cuenta predial. Revisa con la notaría que la dirección, la superficie del terreno y la construcción que aparecen en el expediente correspondan al inmueble que visitas. Si una ampliación todavía no figura en la documentación, pregunta qué debe revisar Catastro y cómo puede afectar el valor y la fecha de firma.

Solicita también el certificado de libertad de gravamen en Baja California Sur y revisa con la notaría cualquier hipoteca o anotación que aparezca. Si hay que cancelar una hipoteca, pide que te expliquen en qué momento se hará y qué documento dejará constancia.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en La Paz.

Qué guardar del pago y del Registro

Cuando se entere el impuesto, pide el comprobante municipal y conserva el desglose junto con los documentos de la compra. Solicita la referencia de presentación ante el Registro Público de Baja California Sur y el testimonio con los datos de inscripción cuando esté listo. Si más adelante necesitas un duplicado, consulta cómo recuperar escrituras en Baja California Sur.