Comprar casa en San Luis Potosí: traslado de dominio

Si compras casa en el municipio de San Luis Potosí, pide que el presupuesto de la notaría muestre el impuesto de adquisición de inmuebles. El trámite también se conoce como traslado de dominio. La Ley de Ingresos municipal de 2026 dispone que el fedatario haga constar el impuesto en la escritura y lo entere mediante declaración ante Tesorería Municipal.

Cómo se calcula el impuesto en la capital

El artículo 10 usa una tarifa progresiva. Para determinar el importe, se identifica el renglón de la base gravable, se resta su límite inferior y se multiplica la diferencia por el factor de ese renglón. Al resultado se suma la cantidad fija. Pide que la notaría te muestre el precio pactado, el valor comercial o declarado y el valor catastral que comparó para establecer la base.

Si estás comprando vivienda nueva, social o popular, revisa con la notaría las condiciones del estímulo que corresponda antes de calcular tu presupuesto. El artículo 62 contiene supuestos distintos según el inmueble y la operación. Pregunta qué documentos debes reunir y si alguno requiere una certificación municipal.

Cuándo revisar el avalúo catastral

La ley pide un avalúo catastral con una antigüedad máxima de seis meses a la fecha de formalizar la operación. Si la firma se recorrió, compara la fecha del avalúo con la nueva cita. Lleva a la notaría la clave catastral y los antecedentes de la escritura del vendedor. Así podrá revisar si la dirección y la superficie corresponden al inmueble que vas a comprar.

Si la notaría solicita un documento sobre el saldo, consulta el certificado de no adeudo predial de San Luis Potosí capital y confirma qué periodo debe cubrir.

Qué guardar del pago y del Registro

Pide copia de la declaración y del comprobante de pago. Si todavía estás por firmar, revisa qué información puedes pedir con el certificado de libertad de gravamen en San Luis Potosí. Después, solicita los datos para seguir la escritura en el Registro Público de San Luis Potosí. Conserva el testimonio inscrito. Si lo extravías, consulta cómo recuperar escrituras en San Luis Potosí.