Comprar casa en Tijuana: ISAI, avalúo y registro

Si compras una casa en el municipio de Tijuana, pregunta a la notaría qué necesita para presentar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, conocido como ISAI. La ficha municipal identifica el trámite como exclusivo para notarías. Tú puedes reunir los documentos y pedir copia de la declaración certificada que emite Recaudación.

Qué debe tener el avalúo

La ficha pide un avalúo vigente con código QR, emitido por un perito autorizado. Si ya tienes un avalúo para el crédito, pregunta a la notaría si ese documento reúne las condiciones de Tesorería antes de contratar otro. Revisa que la dirección y la superficie correspondan a la casa y que el documento siga vigente al integrar el expediente.

Para una persona física, la ficha enumera también la declaración firmada con el cálculo, las identificaciones del adquirente y del tramitador, el predial pagado del año corriente, el certificado de gravámenes vigente y el documento que acredita la adquisición. Consulta qué muestra el certificado de libertad de gravamen en Baja California antes de cerrar la compra.

Para acreditar el estado del predial ante Tesorería, consulta el certificado de no adeudo predial de Tijuana, que el municipio llama Certificado de Libertad de Gravamen Fiscal. Pide a la notaría que indique qué certificados integrará al expediente.

Cómo confirmar cuánto corresponde pagar

Recaudación describe una base que toma el mayor entre el valor catastral, el valor del avalúo y el precio pactado, con actualización cuando proceda. Pide a la notaría que identifique la base y te entregue el desglose. La ficha muestra cero pesos en el apartado de costos y aclara que el impuesto se determina en la declaración. Para tu presupuesto, usa el importe calculado en esa declaración.

Qué guardar después de la firma

La ficha publica tres días hábiles para resolver el trámite municipal y señala que entrega una declaración certificada. Pide a la notaría copia de la declaración y del recibo que corresponda. Para seguir la escritura, solicita por separado la referencia de ingreso al Registro Público de Baja California. Conserva el testimonio inscrito junto con los comprobantes. Si se extravía, consulta cómo recuperar escrituras en Baja California.