Comprar casa en Toluca: ISAI, predial y escritura

Si la casa está en el municipio de Toluca, pide a la notaría que compruebe la cuenta predial del inmueble y que te indique cómo presentará el traslado de dominio. El Código Financiero del Estado de México establece la base del impuesto de adquisición y el municipio publica los requisitos para obtener el certificado de no adeudo predial.

Qué pedir al vendedor sobre el predial

El Ayuntamiento describe la certificación de no adeudo como un documento para el traslado de dominio. Su ficha pide el formato de solicitud, el recibo predial del año corriente, un documento de propiedad y una identificación. Si alguien va en representación del titular, la ficha indica que debe acreditar esa representación. Pide al vendedor que acuerde con la notaría quién solicitará el certificado y confirma la cuota vigente con el Ayuntamiento.

Toluca anunció una plataforma de consulta y verificación catastral en coordinación con el notariado. Pregunta a tu notaría si puede usarla para revisar tu expediente y cómo te informará si hay diferencias en la cuenta o en el domicilio.

Si te toca solicitar el documento, la guía de certificación de no adeudo predial en Toluca explica dónde entregar la solicitud y qué comprobante devolver a Recaudación después del pago.

Cómo calcula la notaría el impuesto

El artículo 115 del Código Financiero toma como base el mayor entre el valor catastral y el valor de la operación estipulado en el contrato. Pide que te muestren ambos valores y el tramo de la tarifa utilizado. Cuando la adquisición se hace constar en escritura pública, el artículo 117 atribuye al fedatario el cálculo y entero mediante declaración.

Cómo seguir la inscripción

Antes de firmar, revisa qué datos muestra el certificado de libertad de gravamen del Estado de México para el inmueble. Después, guarda el comprobante del impuesto y pide la referencia de presentación ante el IFREM. Al recibir el testimonio inscrito, guárdalo con el certificado municipal. Si lo pierdes, consulta cómo recuperar escrituras en el Estado de México.