Comprar casa en Guadalajara: transmisión patrimonial y escrituras

Si compras una casa en el municipio de Guadalajara, pide a la notaría que te explique qué documentos necesita para el aviso de transmisión patrimonial. El reglamento municipal de Catastro identifica los requisitos de la compraventa y la Ley de Ingresos municipal fija la tarifa de 2026.

Qué pide Catastro para el aviso

El artículo 35 del reglamento enumera el aviso firmado y sellado, el avalúo autorizado y vigente, el certificado de no adeudo predial en Guadalajara y la acreditación del pago del impuesto. En el caso del predial, pide acreditar el pago hasta el bimestre en que se causa el impuesto. Si el vendedor te entrega solo un recibo, confirma con la notaría si todavía debe conseguir el certificado.

Compara el domicilio y la clave o cuenta catastral del avalúo con los datos de la escritura. Si en la visita encontraste una ampliación que no aparece en los papeles, pregunta cómo debe revisarla Catastro antes de fechar la firma. Para verificar titularidad y gravámenes, consulta qué muestra el certificado de libertad de gravamen del estado.

Cómo se calcula el impuesto en 2026

El artículo 28 de la Ley de Ingresos de Guadalajara establece una cuota fija más una tasa sobre el excedente del límite inferior de la fila aplicable. Pide a la notaría que te muestre la base, la fila y el cálculo. Si el inmueble está en Zapopan, Tonalá o San Pedro Tlaquepaque, busca la ley del municipio respectivo.

Qué documentos conservar al cerrar la compra

Solicita copia del aviso y del comprobante del impuesto. Pregunta si quedó pendiente alguna actualización catastral y qué referencia sirve para consultarla. Para dar seguimiento a la propiedad inscrita, pide también los datos de presentación en el Registro Público de Jalisco y, cuando termine el registro, el testimonio con su inscripción. Si más adelante se pierde el documento, la guía de escrituras en Jalisco explica cómo localizar el protocolo.