Comprar casa en Campeche capital: ISAI y escritura

Si compras una casa en San Francisco de Campeche, acuerda con el vendedor cómo acreditar que están pagados el predial y el agua del inmueble. El artículo 37 de la Ley de Ingresos municipal de 2026 prevé sanciones para el fedatario que realice el traslado sin esa acreditación. Pide a la notaría qué comprobantes acepta y revisa las cuentas antes de fijar la fecha de firma.

Cómo se calcula el ISAI en Campeche capital

La Ley de Ingresos de 2026 fija una tasa del 2% sobre la base gravable del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). La base se determina con las reglas de la Ley de Hacienda municipal del estado. Pide que la notaría te diga qué valor usó y cómo lo obtuvo. Si el precio de compraventa y el valor fiscal son distintos, solicita que te expliquen la diferencia antes de aceptar el presupuesto.

Pide el impuesto por separado de los derechos de inscripción y los honorarios. El artículo 32 de la ley municipal establece que el fedatario que interviene en una operación gravada es responsable solidario del entero. Acuerda quién hará el pago y cuándo podrás pedir el recibo.

Qué comprobar con el vendedor

Coteja el número de cuenta predial y el de agua con el domicilio de la escritura. Si aparece un adeudo o un recibo se refiere a otro lote, aclara qué cuenta corresponde y quién resolverá la diferencia antes de cerrar la compra. Solicita también el certificado de libertad de gravamen en Campeche y pide a la notaría que revise contigo cualquier anotación.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en San Francisco de Campeche.

Cómo seguir la inscripción

Una vez pagado el impuesto, guarda el comprobante municipal. Solicita a la notaría la referencia con la que ingresó tu escritura al Registro Público de Campeche y cuándo puedes pedir el testimonio inscrito. Conserva ese documento con los comprobantes de la compra. Si se extravía, consulta cómo recuperar escrituras en Campeche.