Comprar casa en Colima: transmisiones patrimoniales

Si la casa que vas a comprar está en Colima capital, busca en tu presupuesto el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Ese es el nombre del impuesto de adquisición en la Ley de Hacienda de este municipio. Confirma el municipio que figura en el predial, sobre todo si la vivienda está cerca de Villa de Álvarez o de los límites con otro ayuntamiento.

Qué valor sirve de base para el impuesto

El artículo 25 de la Ley de Hacienda municipal compara el valor catastral, el avalúo comercial y el precio de la transmisión. Se toma el mayor de los valores vigentes al realizar la operación. Pide a la notaría que identifique los tres y te indique cuál usó. Si una ampliación aparece en el avalúo pero falta en el predial, pregunta cómo se resolverá esa diferencia en el expediente.

El artículo 28 usa una tabla con tramos, cuota fija y tasa sobre el excedente del límite inferior. Para comprobar el presupuesto, solicita el tramo que te corresponde y un desglose que incluya por separado los derechos de inscripción y los honorarios.

Cómo dar seguimiento a la transmisión municipal

Los acuerdos municipales contemplan la gestión de transmisiones patrimoniales en línea y la intervención de Catastro. Pregunta a la notaría si presentará tu expediente por esa vía y qué documentos necesitas reunir. Ten a mano la escritura anterior, la clave catastral y el recibo predial para cotejar los datos. Cuando se presente la declaración, pide el folio o referencia para ubicarla y guarda el comprobante del pago.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Colima capital.

Qué guardar después de la firma

Antes de cerrar la compra, consulta la guía de libertad de gravamen en Colima. Después, solicita los datos con los que ingresó el testimonio al Registro Público de Colima. Conserva el testimonio inscrito junto con los comprobantes de la transmisión. Si se extravía, revisa cómo recuperar escrituras en Colima.