Historial registral de un inmueble en Estado de México

El IFREM expide la Certificación de Secuencia Registral o Tracto Sucesivo. Si necesitas seguir las transmisiones de propiedad de una casa o un terreno, pide este documento e identifica el asiento desde el que quieres que comience la revisión. Puedes solicitar la secuencia a partir de una adquisición anterior si conoces cómo quedó inscrita.

Qué poner en la solicitud

El artículo 120 del Reglamento de la Ley Registral pide los datos del solicitante, el folio electrónico o antecedente de Registro, los datos de las inscripciones a certificar y la descripción del inmueble. En esa descripción señala cuál es el asiento de inicio. Revisa el sello o la boleta de inscripción para distinguir el número del acto, el folio que identifica el inmueble y el número de la escritura.

El Código Financiero establece el cobro por cada asiento certificado. Antes de generar el pago, define si te piden toda la secuencia desde un antecedente o solo las inscripciones necesarias para documentar una operación. El reglamento prevé cinco días hábiles para expedir certificaciones y permite una prórroga de hasta cinco días hábiles cuando la carga de trabajo impida cumplir el plazo.

Si aún no conoces el asiento de inicio

Primero ubica los datos en una consulta de folio o pide una búsqueda de antecedentes en la oficina registral del IFREM que corresponda al municipio del inmueble. Para leer una inscripción concreta con sus anotaciones, pregunta por la certificación literal de ese asiento.

El certificado de libertad de gravamen atiende la existencia de cargas y limitaciones. Cuando te pidan el testimonio de la escritura, localiza el número de instrumento y la notaría que lo autorizó. En la guía general de historial registral puedes comparar esos alcances.