Certificado y actualización del valor catastral en Campeche capital

En San Francisco de Campeche, el Certificado de Valor Catastral acredita el valor que determina Catastro para un predio. Para efectos fiscales, la ley estatal le da 90 días de vigencia desde la expedición. Si una notaría te pidió el documento, verifica si necesita el valor de todo el inmueble o de una fracción. La misma ley prevé solicitar otro certificado si una modificación altera el valor durante esos 90 días.

Si el trámite corresponde a una fracción

El reglamento municipal contempla un certificado de valor por fracción para lotificaciones, divisiones y subdivisiones. Pide el formato de ventanilla de valor fracción y prepara los datos registrales del inmueble. El reglamento indica que se cubre el pago de forma individual por cada fracción. Antes de ingresar, confirma con Catastro qué plano y autorización corresponden a la división y cómo debe identificarse la parte que se va a transmitir.

Si el valor se calculó con datos que ya cambiaron

La actualización de valor catastral tiene su propio formato. El reglamento lista el comprobante de pago, la escritura inscrita con sus datos registrales, el croquis de localización, el predial al día y la identificación. También pide un plano con las medidas y la ubicación de las construcciones. Para obra reciente contempla presentar, en su caso, la licencia de construcción o la terminación de obra.

Si ampliaste la casa, señala en el plano qué área se agregó y en qué fecha. Pregunta si el expediente se resuelve con documentos o si corresponde la modalidad de actualización con inspección. El municipio distingue ambas rutas.

Antes de usar el certificado

Comprueba que la clave corresponda al predio o a la fracción solicitada y que el documento esté vigente para la operación. Si el recibo aún refleja el terreno completo, identifica esa diferencia cuando consultes con Catastro. La guía del predial te ayuda a ubicar los datos de la cuenta.