Certificado de avalúo catastral en Villa de Álvarez, Colima

En Villa de Álvarez, el Ayuntamiento publica un trámite de avalúo catastral para obtener un certificado con el valor de terreno y construcción. La ficha menciona entre sus usos la división, fusión o transmisión de un predio. Antes de llevar el expediente, confirma con Catastro si el certificado se necesita para todo el inmueble o para la parte que va a cambiar de cuenta.

Si el predio tiene construcción

La ficha menciona una copia del plano de planta arquitectónica. Prepara un plano que permita identificar qué parte del predio está construida. Si ampliaron la vivienda y el plano que conservas es anterior, señala qué cambió. Pregunta a Catastro qué documento acepta para acreditar esa diferencia y si corresponde una actualización o rectificación previa.

El procedimiento municipal describe una verificación física de las medidas y de la clasificación de la construcción. Pregunta cómo se acuerda la visita y quién debe dar acceso. Ten a mano la ubicación exacta para evitar que una diferencia en el número de calle o en la colonia retrase la revisión.

Si el trámite es por división o fusión

Identifica la cuenta original de cada predio y prepara los antecedentes que expliquen la operación. Si ya tienes planos de las partes resultantes, consulta cuál debe acompañar la solicitud. El certificado debe corresponder al inmueble que se está valuando. Por eso conviene verificar los datos con Catastro antes de entregar el documento a una notaría.

Qué confirmar antes de pagar

El formato publicado corresponde a un ejercicio anterior. Usa su descripción para preparar la consulta y confirma con Catastro los requisitos, la cuota y el plazo vigentes. Cuando recibas el certificado, revisa que se identifique el terreno y, si corresponde, la construcción. Si es por subdivisión, coteja también la fracción señalada en el plano. Puedes localizar la cuenta de referencia en el recibo del predial.