Avalúo fiscal y revisión de avalúo externo en León, Guanajuato

Si para una operación en León, Guanajuato te piden un avalúo fiscal o catastral, confirma primero para qué lo necesita la notaría o la autoridad. La Ley de Ingresos municipal describe este avalúo como el dictamen técnico que determina el valor catastral. Puede elaborarlo un perito interno de la Tesorería o un perito valuador inmobiliario externo registrado ante ella.

Qué consultar si vas a contratar a un perito

Pregunta por su registro vigente y confirma con Catastro que el avalúo que necesitas se puede presentar por esa vía. El reglamento municipal atribuye a la Dirección de Catastro la autorización de los avalúos presentados por peritos fiscales externos. Pide al valuador que te indique si sus honorarios cubren el seguimiento ante Catastro y qué pago corresponde por separado al municipio.

Antes de encargar el trabajo, reúne la cuenta del predio, la escritura y los datos de la construcción. Ten claro quién presentará el dictamen para revisión y qué versión te entregará. Si el documento se necesita para una firma, confirma con quien lo recibe si debe llevar la autorización municipal y cuándo debes entregarlo.

Si la construcción cambió y el predial sigue igual

El reglamento prevé avalúos para actualizar el valor fiscal por terminación de obra y otras aclaraciones. Si construiste, ampliaste o detectaste un dato diferente, ubica qué aparece hoy en la cuenta. Lleva a la consulta el antecedente del inmueble y los documentos que explican el cambio, como los planos autorizados o el aviso de terminación si los tienes. Pide que Catastro te diga si corresponde un avalúo nuevo o una actualización del padrón.

Dónde revisar la cuenta antes de ir

Consulta tu recibo y anota qué dato quieres acreditar o corregir. La guía del predial te ayuda a distinguir la cuenta del impuesto, el valor catastral y el pago realizado.