Avalúo catastral para escriturar un inmueble en Zacatecas

Si para una compraventa, donación o sucesión en Zacatecas te pidieron un avalúo catastral, revisa la ficha estatal de Elaboración de Avalúos Catastrales. La Secretaría de Finanzas expide un documento que indica el valor del inmueble y considera las construcciones que contiene. Confirma con la notaría o la autoridad que lleva el expediente que necesitas esta modalidad.

Qué documentos revisar antes de ir

La ficha lista escritura o título de propiedad y recibo del predial del año en curso. También menciona el permiso municipal de subdivisión y el plano de ubicación a nombre del nuevo titular. Si la operación corresponde a una fracción de un predio mayor, consulta cuáles de esos anexos aplican y qué datos deben aparecer en el plano.

Compara la superficie y la ubicación del título con las del recibo. Si todavía aparece la cuenta del predio original, señala la diferencia al presentar los documentos. Pregunta qué referencia debe llevar el avalúo para identificar la parte que se va a transmitir.

Cómo se presenta y se paga

El catálogo indica atención presencial y ubica el trámite en el Registro Público de la Secretaría de Finanzas, en Ciudad Gobierno, Zacatecas. Presenta los documentos y pide la orden con el cálculo de derechos. La ficha distingue el ingreso en ventanilla de las opciones para pagar esa orden, entre ellas el portal de Finanzas y las oficinas recaudadoras. El catálogo publica un plazo de tres días hábiles. En cuanto al costo, la ficha todavía muestra 5 al millar, mientras que el artículo 101 de la Ley de Hacienda vigente indica 6 al millar. Verifica que la orden corresponda al concepto y conserva el comprobante.

Al recibir el avalúo

Revisa el domicilio, el alcance de la valuación y la fecha de elaboración. El artículo 101 da al avalúo una vigencia de seis meses desde esa fecha. Si el expediente requiere tantos para Registro Público, Catastro o traslado de dominio, confirma con la notaría qué copia va a cada instancia. Si necesitas ubicar el número de cuenta antes de iniciar, consulta la guía del predial.