Avalúo catastral y avalúo referido en San Luis Potosí capital

Si necesitas saber cuánto valía un inmueble de San Luis Potosí capital en una fecha pasada, pregunta por el avalúo referido. El manual municipal describe ese trámite como una valuación a una época anterior. Confirma la fecha con quien te pidió el documento antes de ingresar el expediente, especialmente si forma parte de una operación notarial.

Qué preparar para pedir un avalúo referido

Ten a mano la clave catastral, la escritura o el antecedente del inmueble y la indicación de la fecha para la que necesitas el valor. El manual prevé la presentación del formato de solicitud y los anexos que correspondan al trámite. Si el predio cambió por una ampliación o una subdivisión, lleva los documentos que permitan distinguir cómo era en esa fecha y cómo figura actualmente.

La Dirección de Catastro revisa los datos del expediente, la escritura y la cartografía. El procedimiento contempla verificación física cuando corresponde, para revisar aspectos como medidas, colindancias y construcciones. También prevé un pago de anticipo y, si resulta una diferencia, su pago al concluir. Pide el costo aplicable y guarda el comprobante de recepción para el seguimiento.

Cómo se determina el valor del inmueble

La metodología municipal publicada en 2026 contempla calcular por separado el valor del terreno y el de las construcciones. Para el terreno considera datos como superficie, frente y ubicación. Para las construcciones toma en cuenta aspectos como la edad y el estado de conservación. Si necesitas el valor actual, explica ese objetivo para que Catastro te indique la modalidad y los datos que requiere.

Si el padrón contiene un dato incorrecto

El municipio tiene un procedimiento de rectificación del padrón. Si el problema es que aparecen metros o construcciones que no corresponden al inmueble, identifica esa diferencia antes de pedir el avalúo referido. Puedes ubicar la cuenta que quieres revisar con la guía del predial.