Licencia de construcción de obra menor en Puebla capital

En Puebla capital, el Código Reglamentario considera obra menor ciertos proyectos habitacionales de hasta 50 m². Para una ampliación de vivienda unifamiliar, revisa la superficie que añadirás y cuánto quedará construido al terminar. El código incluye ese supuesto en planta baja o primer nivel si el inmueble carece de una licencia menor anterior para el caso previsto y cumple los coeficientes urbanísticos aplicables.

Qué debe mostrar el expediente

Reúne la constancia vigente de alineamiento y número oficial de Puebla y la boleta predial al corriente o carta de no adeudo, según el caso. El artículo 1095 pide dos fotos interiores y dos exteriores, con referencias a los límites por el frente. Añade un croquis o proyecto arquitectónico a escala que señale los trabajos, las medidas y el cuadro de áreas. El mismo artículo enumera el plan de manejo de los residuos de construcción.

Si vas a ampliar una vivienda, separa en el croquis el área existente de lo que construirás. Ten a mano cualquier licencia anterior para que la ventanilla determine si esa ampliación entra en la modalidad menor. El código regula por separado otros trabajos, como ciertos casos de bardas, cisternas y demoliciones.

Cuándo consultar al Centro Histórico

Para un inmueble en la zona de atención de la Gerencia del Centro Histórico, consulta también la factibilidad de obra menor. Su ficha identifica esa factibilidad como el documento que expide la Gerencia. Lleva a Desarrollo Urbano la ubicación y el tipo de intervención para que confirme qué autorizaciones debes reunir antes de empezar.

La tabla del Código Reglamentario indica tres días hábiles y una vigencia máxima de tres meses para la obra menor. Confirma con la oficina el canal actual, el costo y cómo se aplica el plazo al expediente. Si el predio está en otro municipio de Puebla, revisa su propio reglamento.