Licencia de construcción para vivienda en Tuxtla Gutiérrez

Si vas a construir en Tuxtla Gutiérrez, lleva a Control Urbano la superficie, el domicilio y una descripción del proyecto. Una obra pequeña en una casa existente y una vivienda nueva en un terreno baldío pueden tener expedientes diferentes aunque los metros sean parecidos.

Qué cambia entre obra menor, licencia y ampliación

El artículo 114 distingue la obra menor de 20 m², la licencia menor de 40 m² y las modalidades de ampliación o adaptación de losa. Para la obra menor de 20 m², el reglamento incluye un croquis digital, dos fotografías abiertas del área y los antecedentes de la construcción existente. En la lista para licencia menor de 40 m² aparecen planos firmados y carta responsiva de un Director Responsable de Obra (DRO).

Si vas a construir en un predio baldío, levantar un segundo nivel o intervenir un muro de contención, explica esos detalles antes de elegir una ficha. Pide que te indiquen qué inciso aplica si el área queda justo en 20 o 40 m².

Qué preparar para una casa nueva de más de 40 m²

Ten el formato de solicitud, identificación y la constancia de alineamiento y número oficial de Tuxtla vigente. Revisa la factibilidad de uso de suelo cuando corresponda y confirma los demás anexos con Control Urbano.

La reforma publicada en septiembre de 2024 precisa que, si los planos ejecutivos se presentan en papel, se entregan en original y copia, a una escala legible y con las firmas del DRO y corresponsables que apliquen. Para el canal digital, la reforma enumera los tipos de archivo PDF, DWG y DXF. Prepara también la carta responsiva del DRO.

Qué confirmar antes de ingresar la solicitud

Pregunta qué acceso digital recibe actualmente tu modalidad y cómo verificar el predial del año. Pide el cálculo de derechos y el plazo para el proyecto concreto. Guarda el folio y los planos entregados para poder identificar qué versión revisó el municipio.