Licencia de construcción para vivienda en Zacatecas capital

Si vas a construir o ampliar una vivienda en Zacatecas capital, consulta la licencia municipal con los metros de obra y el domicilio del predio. Para un cuarto o una barda, también importa el claro, es decir, la distancia libre entre apoyos.

Qué pide el municipio para una obra menor de 45 m²

El artículo 86 contempla licencia para bardas, obra nueva o ampliación menor de 45 m² con claros de hasta 4 metros. Para esa modalidad reúne la solicitud, la compatibilidad urbanística, el documento de propiedad, el predial del año, el alineamiento y número oficial y tres copias del croquis o plano según el proyecto. Si tu obra mide exactamente 45 m², confirma qué ficha corresponde.

Qué cambia si vas a construir más de 45 m²

Para una casa nueva en un predio vacío, el artículo 89 incluye la constancia de la toma de agua de JIAPAZ y la factibilidad eléctrica de la CFE, además del proyecto arquitectónico, estructural y de instalaciones. Antes de hacer las copias, confirma con el Director Responsable de Obra (DRO) qué planos y estudios requiere el proyecto. Para ampliar una vivienda existente, pide la lista del artículo 90 y lleva la licencia anterior si la conservas.

Si la finca se ubica en una zona protegida, consulta con Desarrollo Urbano qué autorización debes obtener previamente. El reglamento prevé la intervención de la Junta de Protección y Conservación de Monumentos y del INAH según la ubicación y el tipo de inmueble. Esa revisión puede influir en lo que puedes modificar y en el plazo.

Cuánto tarda la licencia

El artículo 82 prevé un plazo general de hasta 15 días hábiles. En los supuestos que requieren opinión de autoridades federales o estatales y otros que especifica ese artículo, el plazo es de 30 días hábiles. Confirma el costo para tu proyecto antes de pagar los derechos.