Licencia de construcción para casa habitación en Mérida

En Mérida, la superficie, el nivel y la altura de la barda ayudan a identificar qué licencia de construcción necesitas. El Portal Ciudadano publica la ficha 144 para casa habitación menor de 45 m² en planta baja y bardas de hasta 2.50 m. Si vas a construir en planta alta, consulta la ficha 130, que incluye cualquier superficie en ese nivel.

Qué cambia entre el croquis y el plano firmado

Para la ficha 144, el portal pide documento de posesión, predial actualizado y croquis catastral con medidas y escala. Indica que puedes usar el plano catastral actualizado para señalar la ampliación. Si tu obra mide exactamente 45 m², pregunta qué ficha corresponde. El nombre del trámite y la tabla de cobros describen ese límite de forma distinta.

La ficha 130 cubre también las obras habitacionales de más de 45 m² y las bardas mayores de 2.50 m. Ahí se solicitan planos firmados por un Perito en Construcción Municipal. La ficha permite presentar un plano firmado para una revisión inicial y entregar los juegos restantes cuando el proyecto esté listo. Confirma esa forma de entrega antes de imprimir todas las copias.

Qué revisar antes de pagar

Busca la zona del predio y confirma cómo la usa el municipio en la liquidación. Las tablas distinguen zonas y conceptos de obra. Si tu casa forma parte de un desarrollo inmobiliario, el portal tiene una ficha aparte, la 139. Si el inmueble se ubica en zona de monumentos o de protección arqueológica, revisa el supuesto de autorización del INAH que indica el portal.

Las fichas 130 y 144 indican 24 meses de vigencia. Al recibir la licencia, verifica qué planos quedaron aprobados y la fecha de vencimiento. Si primero te piden identificar el frente o la numeración, consulta la guía de alineamiento y número oficial en Mérida.