Licencia de construcción para casa unifamiliar en Monterrey

En Monterrey, define cómo se va a construir la casa antes de buscar la licencia. Los procedimientos municipales separan la autoconstrucción o construcción progresiva de hasta 40 m² por etapa de otras modalidades de obra nueva para vivienda unifamiliar.

Qué revisar para elegir el procedimiento

Si planeas levantar una parte de la vivienda y continuar después, anota el área de cada etapa. El procedimiento de construcción progresiva usa los 40 m² por etapa para describir su alcance. Confirma con Desarrollo Urbano Sostenible cómo registrar la primera fase y qué deberás tramitar cuando cambie el proyecto.

Para obra nueva unifamiliar, otro procedimiento describe un terreno de hasta 30 % de pendiente, un máximo de tres niveles, bardas de menos de 3 m y claros de menos de 6 m. El claro es la distancia entre apoyos. Si la pendiente o las características de tu proyecto quedan fuera de esa descripción, consulta qué licencia y qué planos corresponden. Si aún te falta el documento del frente del terreno, revisa la guía de alineamiento y número oficial en Monterrey.

Cómo ingresar y seguir el expediente

Los manuales remiten al catálogo de trámites y al sistema de citas de la Secretaría. Reúne los requisitos de la modalidad que elegiste antes de acudir. En la revisión, la oficina puede emitir una prevención, que es el aviso donde señala documentos o datos pendientes. Guarda el folio para dar seguimiento y conserva la versión de los planos que entregaste.

Ambos procedimientos publican 10 días hábiles como plazo máximo de resolución. Confirma el importe y el punto de partida del plazo en tu expediente, en especial si recibes una prevención. Al recoger la licencia, comprueba que identifique el predio y la etapa o el alcance que vas a ejecutar. Esta ruta corresponde al municipio de Monterrey. Si la casa está en Guadalupe o San Nicolás de los Garza, usa el catálogo de su municipio.