Dictamen de uso de suelo en Tijuana

Para saber si puedes destinar un predio a vivienda, comercio u otra actividad en Tijuana, busca el Dictamen de Uso de Suelo, ficha TJ-SDTUA-0103. Describe qué quieres hacer en el domicilio y cuántos metros ocupa el proyecto. El municipio evalúa ese caso y, si es viable, indica las condiciones que debes cumplir.

Qué documentos pide el Ayuntamiento

Para una persona física, la ficha incluye la solicitud, el recibo de derechos, el predial y el documento que acredita la relación con el inmueble. Entre los documentos publicados figuran escrituras, título de propiedad o ciertos contratos. Si eres arrendatario, confirma si aceptan tu contrato y qué formalidad debe cumplir antes de pagar.

Prepara un croquis con referencias y cuatro fotos tomadas a distancia que muestren el predio y sus colindancias. Si en el mismo terreno hay varios accesos o locales, señala el espacio que vas a usar. La ficha indica que el municipio realiza una inspección para revisar el predio o local y la zona donde se ubica.

Dónde presentar y cómo se calcula el costo

El registro municipal muestra atención presencial y en línea. Para iniciar en línea, indica que se requiere Cuenta Ciudadana. También menciona atención en delegaciones para giros comerciales de bajo impacto. Si tu proyecto es habitacional o tiene otro tipo de giro, confirma la oficina que recibe el expediente.

La ficha indica 5 días y separa las cuotas por uso y superficie. Pide el importe que corresponda a tu proyecto y guarda el recibo. Si vas a hacer una obra, consulta con Administración Urbana qué autorización sigue y qué documentos debes entregar para el trámite de licencia de construcción.

Si ya tienes un dictamen

La ficha relaciona la validez del dictamen con los cambios en los planes de desarrollo urbano. Antes de reutilizarlo, comprueba que corresponda al mismo predio y actividad y pregunta si se modificaron las reglas de la zona.