Constancia de uso de suelo en Cancún, Benito Juárez

En Cancún, Desarrollo Urbano de Benito Juárez tiene dos fichas de constancia de uso de suelo. Elige según el trámite para el que te la piden. Una permite conocer el uso, la densidad y otros parámetros del predio. La otra identifica el inmueble para una operación que pasará por el Registro Público.

Cuándo pedir la constancia general y cuándo la registral

La constancia general se identifica como MBJ/TR/DU/PU/01. Sirve para revisar qué prevén los programas urbanos para el terreno antes de decidir si avanzas con un proyecto. Si vas a edificar, consulta además el expediente de licencia de construcción en Cancún.

La constancia para fines registrales es la MBJ/TR/DU/PU/02. El registro municipal indica que el fedatario la obtiene para operaciones de traslado de dominio que se inscriben en el Registro Público. Si estás comprando o vendiendo, confirma con tu notaría quién preparará esa solicitud y qué antecedentes del inmueble necesita.

Qué preparar para ingresar la constancia general

El registro solicita dos originales del formato y copias digitales del documento de propiedad, identificación del titular y predial bimestral o anual al corriente. Prepara un croquis de ubicación, de preferencia con coordenadas UTM. Si actúas por otra persona, revisa el requisito de carta poder e identificaciones.

El municipio indica que los archivos deben entregarse foliados en una memoria USB que quedará en resguardo. Usa una memoria con el expediente y conserva una copia de todos los documentos. La ventanilla asigna un folio al recibirlos.

Cuándo se paga y cuánto tarda

Una vez revisada la solicitud procedente, Desarrollo Urbano emite la orden de pago. El registro señala que pagas en la caja oficial y presentas el recibo para recibir la constancia. La ficha de la constancia general publica 5 días hábiles desde la recepción y un año de vigencia. Pide el monto para el uso que corresponda a tu predio.