Dictamen de compatibilidad urbanística de uso de suelo en Durango capital

En Durango capital, el dictamen de compatibilidad urbanística de uso de suelo indica cómo encaja un proyecto en la zonificación aplicable al predio. El municipio publica una ficha para compatibilidad y otra para cambio de uso de suelo. Identifica el uso actual y el que quieres darle al inmueble antes de elegir el trámite.

Cuándo revisar el dictamen para una obra

El artículo 327 contempla el dictamen para proyectos distintos de vivienda unifamiliar y para vivienda unifamiliar que sobrepase el primer nivel. Si vas a agregar una planta, lleva los planos o croquis de lo existente y de la ampliación. Confirma cómo cuenta el municipio los niveles en tu proyecto y consulta después la licencia de construcción en Durango capital.

La ficha municipal incluye predial o clave catastral, identificación, ubicación satelital, croquis, fotos del inmueble y el pago de derechos. Si ocuparás solo una parte del terreno, marca esa área en el croquis. Para predios fuera de la mancha urbana, revisa el requisito del plano con cuadro de construcción y coordenadas UTM.

Si necesitas cambiar el uso

Para cambio de uso de suelo, la Dirección publica un expediente distinto que incluye el documento de propiedad y puede requerir encuestas de conformidad y un resolutivo municipal. Si quieres adaptar una vivienda para comercio, describe las obras y la actividad en la misma consulta. Con eso pueden revisar si basta un dictamen de compatibilidad o si corresponde la ruta de cambio.

Cómo dar seguimiento

El artículo 327 indica hasta 10 días hábiles para resolver en el supuesto que regula. Para un cambio de uso, confirma el plazo y las autorizaciones con la Dirección. Pide el importe de derechos y conserva el folio. Si recibes un dictamen favorable, revisa las restricciones anotadas antes de ajustar el proyecto o presentar la solicitud de construcción.