Constancia de zonificación y licencia de uso de suelo en Culiacán

En Culiacán, la constancia de zonificación te ayuda a saber si el uso previsto para un predio es permitido, condicionado o prohibido. Lleva el domicilio, la clave catastral y una descripción del proyecto. Si la respuesta es condicionada, revisa qué requisitos debes resolver antes de avanzar con el diseño o la obra. La constancia es también la referencia para revisar si el proyecto cumple las condiciones al solicitar la licencia de uso de suelo.

Cuándo revisar la licencia de uso de suelo

El artículo 72 del reglamento establece que, como requisito previo para la licencia de construcción, se obtiene la licencia de uso de suelo, con una excepción para el género habitación unifamiliar. Si vas a construir una sola casa, consulta el expediente de licencia de construcción en Culiacán. Si el proyecto incluye un local, varias viviendas o un uso mixto, pregunta a la Secretaría cómo clasifica el conjunto.

Qué documentos prepara el propietario

Para la licencia de uso de suelo, el reglamento pide solicitud firmada por el propietario, documento de propiedad inscrito, alineamiento, número oficial, el proyecto o anteproyecto y el recibo de derechos. Confirma en la ventanilla el formato y el número de juegos que recibe.

El reglamento también enumera dictámenes de impacto vial, ambiental y de prevención de incendios. Antes de encargar un estudio, lleva la constancia y el anteproyecto para revisar qué anexos debes integrar y qué autoridad los emite. En un local, señala el giro y el área que ocupará, además de cómo se resuelve el acceso o estacionamiento cuando sea relevante.

Cuánto tarda y qué revisar al recibirla

El artículo 72 señala hasta 15 días hábiles para resolver la licencia. Si la autorizan, lee las condiciones que anote el municipio, porque pueden afectar la forma de diseñar el acceso, el estacionamiento o la superficie del proyecto. Guarda el folio y pide los derechos vigentes con tu modalidad antes de hacer el pago.