Factibilidad de uso y destino del suelo en Tuxtla Gutiérrez

Si vas a adaptar una casa para poner un negocio o construir dos viviendas en un mismo proyecto en Tuxtla Gutiérrez, revisa si debes sacar primero la factibilidad de uso y destino del suelo. El reglamento municipal incluye esos casos entre los que deben obtenerla antes de solicitar la licencia de construcción.

Cuándo pide la factibilidad el Ayuntamiento

El artículo 106 del Reglamento de Construcción señala los conjuntos de dos viviendas en adelante, oficinas, comercios, alojamientos turísticos, bodegas, talleres e industrias, entre otros. También incluye edificaciones en zonas patrimoniales o de preservación y proyectos que, por su actividad, puedan concentrar usuarios o vehículos. En estos casos, la factibilidad puede aplicar tanto a obra nueva como a reconstrucción, adaptación o cambio de uso.

Para una sola vivienda, revisa si hay alguna condición por su ubicación o por las características del proyecto. Una casa que conservará el uso habitacional y una casa que se adaptará para atender clientes pueden seguir rutas diferentes, aunque la superficie de la obra sea la misma.

Cómo preparar la consulta y la solicitud

El Gobierno de Chiapas reúne el enlace a la Ventanilla Digital de Tuxtla Gutiérrez bajo los trámites de inmuebles. Si necesitas atención de Control Urbano, prepara el domicilio, la ubicación del predio y una descripción concreta del uso proyectado. Puedes indicar cuántas viviendas prevés o qué actividad tendrá cada espacio del local. El reglamento indica que la solicitud se presenta en el formato de la Secretaría y que, si actúas como arrendatario o poseedor, debes acreditar esa condición.

Pide el listado vigente de anexos, el canal de ingreso y el importe antes de pagar. Al recibir la factibilidad, revisa las condiciones que fija el programa urbano para el predio. El artículo 107 indica que esas condiciones se trasladan a la licencia correspondiente.

Si tu proyecto incluye obra

Consulta la licencia de construcción en Tuxtla Gutiérrez para ubicar el expediente de obra que corresponde a la superficie y al tipo de intervención.