Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo en CDMX

El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (CUZUS) indica qué dispone la planeación urbana para un predio de la Ciudad de México. Si estás revisando un local o un terreno, compara primero el domicilio y la cuenta catastral con la boleta predial. El certificado se emite para el inmueble identificado en la solicitud.

Cómo pedir el CUZUS digital

1. Entra por el portal de Metrópolis y busca el acceso al Certificado Único de Zonificación Digital. El instructivo indica que se capturan los ocho primeros dígitos del número de cuenta de la boleta predial. Ten a mano también un correo que puedas consultar.
2. Revisa los datos que devuelve el sistema antes de avanzar. Si el domicilio o la superficie no coinciden, solicita orientación sobre la cuenta antes de generar el pago.
3. Usa la línea de captura que genera la plataforma. Guarda el comprobante junto con el folio y el correo de seguimiento. Si el sistema aún está conciliando el pago, consulta el estado del trámite con esos datos antes de volver a pagar. Cuando se refleje, usa el folio, la cuenta catastral y la línea de captura del mismo trámite para descargar el documento.

Cuándo conviene ir a ventanilla

Si el predio no aparece, tiene más de una zonificación o requiere la aplicación de una norma específica, consulta la atención de Metrópolis. El artículo 158 prevé revisión fuera de la emisión inmediata en supuestos como polígonos de actuación y otros instrumentos de desarrollo urbano. Lleva la boleta predial y pregunta qué documento adicional requieren para ubicar el inmueble.

Cuánto cuesta en 2026

El artículo 235 del Código Fiscal establece $2,104 para el certificado ordinario, tanto en ventanilla como por el sistema electrónico. Si buscas acreditar un uso previo por derechos adquiridos, pide información de esa modalidad, que tiene su propio procedimiento.

Guarda el certificado con los datos del predio. Si lo necesitas para una obra, revisa cuál trámite de construcción corresponde en la CDMX y si esa modalidad te pide presentar el CUZUS.