Factibilidad y licencia de uso de suelo en Monterrey

Para preparar un proyecto en Monterrey, identifica si te piden factibilidad, lineamientos de diseño o licencia de uso de suelo. Los artículos 308 a 311 de la ley estatal distinguen estas etapas y les asignan expedientes propios.

Qué resuelve cada etapa

La factibilidad determina el uso y la densidad bruta que corresponden al predio. Para solicitarla, la ley pide acreditar propiedad o posesión, presentar un plano de localización, indicar el uso que propones y tener el predial al corriente, además de la solicitud y el pago.

Los lineamientos fijan restricciones urbanísticas y de diseño. Su expediente incluye el acuerdo de factibilidad y un plano que ubica las vías públicas y los servicios colindantes. La licencia de uso de suelo revisa el proyecto arquitectónico y cómo se relaciona con la vía pública y los predios vecinos.

Qué preparar si ya tienes factibilidad

Para la licencia, reúne la solicitud, la documentación que acredita quién tramita, los acuerdos de factibilidad y lineamientos y el plano arquitectónico. La ley menciona plantas, cuatro elevaciones, dos cortes, planta de conjunto y cuadro de áreas. El procedimiento municipal remite al formato SDU-DEC-20. Úsalo para confirmar qué anexos corresponden antes de preparar los juegos definitivos.

Si vas a construir, revisa también la licencia de construcción en Monterrey para saber qué pide esa etapa. Si ya hay un inmueble construido y quieres usarlo para una actividad distinta, describe esa situación al solicitar orientación, porque puede corresponder una licencia de uso de edificación.

Dónde presentar y cuánto tarda

El procedimiento municipal describe ingreso digital o ventanilla con cita. Confirma qué acceso recibe tu expediente. La ley da hasta 5 días hábiles para factibilidad y 10 días hábiles para licencia de uso de suelo, con la documentación completa y correcta. Pide el cálculo de derechos con la superficie y el trámite que vas a solicitar.