Factibilidad y licencia de uso de suelo en Mérida

En Mérida, el documento de uso de suelo depende de lo que vas a hacer con el inmueble. Si solo quieres conocer si una actividad es compatible con el predio, el catálogo municipal tiene la Factibilidad de Uso del Suelo (MID-DEU-117). Para tramitar una obra o abrir un negocio, revisa cuál de las dos licencias de uso de suelo corresponde.

Qué ficha buscar según el proyecto

• MID-DEU-131, licencia de uso de suelo para construcción. El catálogo la identifica como trámite previo cuando vas a realizar obras para preparar un inmueble para un uso distinto de casa habitación.
• MID-DEU-132, licencia de uso de suelo para funcionamiento municipal. Busca esta ficha cuando la documentación que te piden es para tramitar el funcionamiento de una actividad.

Si estás pensando adaptar una casa para un comercio, describe tanto la obra como el uso que quedará después. Lleva el domicilio y la superficie que va a ocupar el negocio para que la Dirección pueda identificar qué expediente debe revisar primero.

Cuándo puede exceptuarse una vivienda

El reglamento contempla que el municipio pueda exceptuar el requisito cuando vas a construir o ampliar una vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio habitacional autorizado para ese uso. Confirma cómo está autorizado el predio antes de preparar tu licencia de construcción en Mérida. Si habrá un uso mixto o diferente de vivienda, menciónalo al preguntar.

Cuánto dura la licencia de uso de suelo

El reglamento establece dos años para la licencia de uso de suelo para construcción y un año para la que se usa en funcionamiento, contados desde su expedición. El reglamento permite renovarla una vez por el mismo plazo, si se solicita dentro de los primeros diez días hábiles posteriores al vencimiento. Si ya pasó ese periodo, prevé una nueva solicitud. Para una solicitud nueva, abre la ficha municipal por homoclave y confirma el costo y los documentos que correspondan a la actividad y a la superficie.