Constancia de factibilidad y permiso de uso de suelo en León

Si planeas instalar un negocio o revisar un terreno en León, Guanajuato, identifica si necesitas una constancia de factibilidad o el permiso de uso de suelo. Si ya sabes cuál será el giro, escríbelo tal como se realizará. El municipio puede pedir una descripción de las actividades para decirte qué requisitos corresponden al permiso.

Qué preparar para el permiso

La ficha municipal incluye el formato firmado, la escritura inscrita, la identificación del propietario y la clave catastral. Al anotar la cuenta predial en la solicitud, la Dirección indica que gestiona la certificación de la clave con Catastro. Si tu escritura y el predial traen datos distintos, consulta primero cómo acreditar el inmueble.

En zona urbana, la ficha pide un croquis de localización. Si el predio está fuera de la mancha urbana o de un fraccionamiento autorizado, indica que se requiere un plano de localización. Identifica en el dibujo el inmueble que corresponde a las escrituras y marca la superficie donde se realizará la actividad.

Si vas a ocupar un local rentado

La ficha pide el contrato y la identificación del arrendatario o comodatario, cuando corresponda. Revisa qué firmas debe llevar el formato, incluida la del propietario. Para giros convencionales, la ficha señala los requisitos comunes. Otros proyectos pueden necesitar anexos por su actividad, superficie o ubicación.

Dónde se solicita

La ficha municipal describe el ingreso por la Ventanilla de Ingresos de Desarrollo Urbano. Consulta el catálogo por nombre del trámite y conserva el folio. Si la respuesta procede y tiene costo, sigue las indicaciones de pago del municipio. Si después vas a hacer obra, revisa el permiso de construcción en León. Si el inmueble ya está construido, pregunta si para ocuparlo necesitas además la autorización de uso y ocupación.

Antes de usar un permiso anterior, revisa si el giro, el área y el domicilio corresponden a lo que vas a hacer. Si cambió alguno de esos datos, pregunta qué actualización procede.