Factibilidad y licencia de uso de suelo en Reynosa

Antes de adaptar un local o preparar un proyecto en Reynosa, identifica la actividad exacta y la superficie del predio. El Dictamen de Factibilidad de Uso de Suelo permite al municipio evaluar ese caso con los programas de desarrollo urbano y ordenamiento ecológico.

Qué incluir en el escrito y el croquis

La ficha pide un escrito libre dirigido a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. Indica el domicilio completo, los metros cuadrados del terreno y el giro que quieres realizar. En el croquis ubica el predio y señala las calles colindantes. Prepara también el predial vigente con la clave catastral, la constancia de situación fiscal y los datos de contacto. La ficha pide llevar el escrito libre en original y el croquis en original y copia.

Si el proyecto ocupará una parte de un inmueble mayor, lleva la superficie del terreno y la del área que usarás. Distinguirlas ayuda a que la ventanilla revise el alcance del proyecto y te indique cómo presentar los datos en el formato.

Qué cambia si te piden la licencia

El registro municipal publica otra ficha para la licencia de uso de suelo, que autoriza el uso y señala las disposiciones para aprovechar el inmueble. Si un trámite posterior te pide la licencia, lleva el dictamen que tengas y consulta los anexos del proyecto. Para una obra, revisa también el trámite de construcción en Reynosa y confirma qué documento exige la modalidad.

Cuándo se paga la factibilidad

La ficha describe la presentación del expediente en ventanilla, el pago de derechos y la entrega del comprobante para recoger el resultado. Indica 10 a 15 días hábiles y un importe que depende del tamaño del predio y el giro. Pide la liquidación al ingresar. Para la licencia, confirma la cuota del ejercicio y los anexos vigentes, porque su ficha cita una referencia fiscal anterior.