Constancia de compatibilidad y licencia de uso de suelo en Tepic

Si quieres saber qué uso admite un terreno en Tepic, puedes preguntar por la constancia de compatibilidad urbanística. Si ya definiste qué actividad tendrá el predio y necesitas autorización, consulta la licencia de uso del suelo. El reglamento municipal describe por separado la constancia y la licencia.

Para qué sirve la constancia de compatibilidad

El artículo 67 señala que la constancia informa qué usos se permiten o qué destino tiene asignado el predio conforme a la planeación urbana. Puede servirte cuando apenas estás comparando terrenos o locales. Antes de contratar un proyecto, lleva a Ordenamiento Territorial la ubicación y explica qué quieres hacer. Si se trata de un comercio, describe la actividad con suficiente detalle para que puedan orientarte sobre esa dirección.

Una vez que definas el giro, pide que te indiquen qué condiciones aplican a tu caso. En un local ya ocupado antes, identifica la actividad anterior y la que propones. El artículo 81 prevé una nueva autorización para actividades comerciales, industriales, culturales o de servicios que impliquen un uso distinto al que se autorizó.

Cómo preparar el expediente de la licencia

El artículo 78 pide el formato municipal y el título de propiedad inscrito. Si careces de ese título, consulta qué documentos acreditan el derecho con el que presentas la solicitud. El reglamento también contempla el comprobante de agua y, dependiendo del uso solicitado, la resolución de impacto ambiental. Antes de encargar un estudio, confirma si aplica a tu proyecto.

Qué revisar al recibir la licencia

El artículo 71 fija un año de vigencia para la licencia de uso de suelo. Revisa la fecha de expedición y conserva las condiciones escritas para el proyecto. Pide el costo vigente antes de pagar y confirma cómo se ingresa el expediente. Si vas a edificar una casa, consulta la licencia de construcción en Tepic para preparar el siguiente trámite con el mismo domicilio y uso.