Predial en Baja California 2026: Mexicali, Tijuana, Ensenada, Tecate y Rosarito, con tasas, descuentos a adultos mayores y condonación de recargos

Costos en Baja California

Concepto	Costo
Predial mínimo anual, Mexicali (2 UMA)	Unos $235
Predial mínimo anual, Tecate	$442.69
Predial mínimo anual, Tijuana (3.99 UMA)	Unos $468
Predial mínimo anual, Ensenada (5 UMA)	Unos $587
Predial mínimo anual, Playas de Rosarito (9.50 UMA)	Unos $1,114
Constancia de no adeudo de impuesto predial, Ensenada (1.35 UMA)	Unos $158
Certificado o constancia de no adeudo, Rosarito, ordinario (2.70 UMA; urgente: 7.70 UMA, unos $903)	Unos $317
Certificado de no adeudo fiscal, Tecate (5.67 UMA)	Unos $665
Certificado de no adeudo en rezagos municipales, Tijuana, persona física, primera vez (reposición: 1 UMA, unos $117)	Sin costo
Certificado de libertad de gravámenes fiscales, Tijuana, ordinario (4.88 UMA; urgente: 6.50 UMA, unos $763)	Unos $572
Certificado catastral para constancia de libertad de gravámenes fiscales, Mexicali, por predio (5.10 UMA)	Unos $598
Certificado de libertad de gravámenes fiscales, Ensenada (8 UMA)	Unos $938
Certificado de libertad de gravámenes, Tecate (3.78 UMA)	Unos $443
Certificado de libertad de gravámenes fiscales, Rosarito, ordinario (5.20 UMA; urgente: 7.70 UMA, unos $903)	Unos $610

Cómo funciona en los siete municipios

Aquí el predial es de cada ayuntamiento. El marco general está en la Ley de Hacienda Municipal, y la tasa, en la ley de ingresos del municipio. Se paga sobre el valor catastral, que resulta de la tabla aprobada por el Congreso; el catastro lo llevan los ayuntamientos.

No encontramos portal estatal de pago, pero hay convenios publicados en enero con Mexicali, Tijuana y San Quintín, y otro con Ensenada: el estado cobra los adeudos que el municipio le envía. Si te llega un requerimiento estatal, confírmalo en tu municipio.

Tasas 2026 y ejemplo de cálculo

Ciudad	Casa, al millar (con sobretasa)	Ejemplo anual, valor de $1,000,000	Baldío, con sobretasa
Tijuana	2.46 en una casa; 4.29 las demás	$2,460	3.70
Mexicali	2.40 + 0.48	$2,880	11.00
Ensenada	3.74 + 0.20	$3,940	13.49
Tecate	2.00 + 1.14	$3,140	6.54
Rosarito	2.75	$2,750	2.75

El ejemplo es cálculo nuestro, con la tasa completa y sin descuentos. En Tecate, tu recibo baja con un subsidio: la mitad de la diferencia contra el valor de 2017.

Mexicali cobra en enero y febrero; las demás, de enero a marzo. Hay pago bimestral en Mexicali si tu impuesto supera 4 UMA (unos $469) y en Tecate si pasa de $1,328.07; Rosarito lo autoriza, a petición, a grupos prioritarios.

Descuentos de 2026 y beneficios por edad

Ciudad	Pronto pago, enero a marzo (cerrado)	Pago en línea	Por edad (60 o más), pensión o discapacidad
Tijuana	12 %, 10 %, 5 %	Portal: 3 % extra en 2026	Tasa de 0.84 al millar
Mexicali	15 %, 10 %, 5 %, sin sobretasa	Portal: 5 % hasta marzo, casas de hasta $1,000,000	50 % de la tasa
Ensenada	10 %, 7 %, 5 %; con adeudos, 6 %, 4 %, 2 %	Portal, con cuenta: 2 % hasta marzo, casa habitación	50 % hasta $1,500,000 de valor fiscal; 30 % arriba
Tecate	10 %, 8 %, 6 %, sin sobretasa	Sitio oficial; abre un proveedor externo	Tasa de 0.15 %; suburbana, 0.11 %
Rosarito	10 %, 7 %, 5 %	e-Gobierno	Hasta 50 %, con tope de $1,000

Ojo. Circulan páginas falsas de predial en dominios .gob.mx de otros municipios. Llega al pago desde la página de tu ayuntamiento.

• Tijuana: una sola casa tuya; al morir el titular, su cónyuge conserva la tasa mientras viva ahí. Desde abril se calcula con la tabla de 2026, no la de 2021.
• Mexicali: predio a tu nombre, habitado por ti o tu cónyuge, e identificación con ese domicilio. Se pierde con varios inmuebles o solvencia significativa.
• Ensenada: hasta 1,750 m² urbanos o 5,000 m² rústicos. Personas con discapacidad, viudas mayores de 50 y jefas de familia pasan por estudio socioeconómico.
• Tecate: la ley suma 100 % de descuento en la casa que habitas, con credencial INAPAM u otro documento, sin aclarar si cubre impuesto, sobretasa o ambos: pregúntalo.
• Rosarito: sus reglas piden ir en persona, por una casa, hasta el 31 de diciembre de 2026 y mientras haya saldo en la partida. Con estudio socioeconómico puede llegar a 100 %.

Si debes: campañas con fecha límite

El recargo por mora es de 2 % al mes; en Ensenada, 3 % (2 % de prórroga más la mitad). Estas campañas vencen en diciembre de 2026:

• Tijuana: 100 % de multas y recargos de 2026 y años anteriores hasta el 29 de diciembre, si liquidas todo. No se acumula con otro descuento.
• Mexicali: 80 % de recargos de 2018 a 2025 hasta el 31 de diciembre, y 80 % de multas de ejecución en una exhibición; en partes, multa de 2 UMA (unos $235).
• Ensenada: 100 % en octubre, 90 % en noviembre y 80 % en diciembre, hasta el 28, en recargos y multas. No aplica a predios prescritos o con Certificado de Mejoramiento de la Imagen Urbana.
• Tecate: 100 % de recargos en octubre, 70 % en noviembre y 50 % en diciembre.
• Rosarito: 100 % de recargos y multas hasta el 31 de diciembre. Pagando en partes, se condona la proporción.

En Ensenada y Rosarito, pagando en una exhibición, cubres solo los últimos cinco años. Fuera de campaña, el presidente municipal puede condonar recargos, con estudio socioeconómico, a jefas de familia y personas mayores o de escasos recursos.

Al vender la casa

Sin el certificado de que estás al corriente, ningún notario puede autorizar una compraventa, y el inmueble responde por el adeudo. Liquida antes de pedirlo y de firmar la escritura. Ese certificado municipal no sustituye la libertad de gravamen del Registro Público.

San Quintín, San Felipe y el predial 2027

Tienen ley de ingresos propia, en el Congreso del Estado. Lleva un recibo anterior a su tesorería.

Para 2027 aún no hay descuentos publicados: dependerán de cada ley de ingresos 2027.