Predial en Nayarit 2026: tarifas y descuentos en Tepic, Bahía de Banderas, Xalisco, Compostela y Santiago Ixcuintla

Costos en Nayarit

Concepto	Costo
Tepic, constancia de no adeudo predial (1.6695 UMA)	$195.85
Bahía de Banderas, constancia de no adeudo del impuesto predial (0.8314 UMA)	$97.53
Compostela, constancia de no adeudo del impuesto predial (0.6619 UMA)	$77.65
Tepic, cuota mínima anual de predio urbano (5.5362 UMA)	$649.45
Bahía de Banderas, impuesto mínimo anual (6.4787 UMA)	$760.02
Xalisco, cuota mínima anual de predio urbano (5.8557 UMA)	$686.93
Compostela, cuota mínima anual de predio urbano (6 UMA)	$703.86
Santiago Ixcuintla, cuota mínima anual de predio urbano (5.8499 UMA)	$686.25

Lo que manda en cada municipio

Nayarit tiene 20 municipios y cada uno pone tasa y descuentos en su ley de ingresos. La Ley de Hacienda Municipal deja lo común: se calcula sobre el valor catastral y puedes pagar por bimestres, en los primeros 15 días de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre.

Su artículo 34 todavía imprime 15 % en enero, 10 % en febrero y 50 % para personas mayores, pero salen de un decreto de 2022 que quedó invalidado desde el 7 de febrero de 2023, según la nota del propio texto. No son regla estatal.

Cada ayuntamiento opera su catastro; la Dirección General de Catastro y Registro Público del estado emite lineamientos (Ley de Catastro). No localizamos un convenio publicado para que el gobierno estatal cobre el predial.

Tasas 2026 y cuánto sale una casa

Municipio	Casa	Baldío	Casa de $1,000,000
Tepic	3.08 al millar sobre 16.5 % del valor catastral	18.7 al millar sobre 16.5 %	$746.87
Bahía de Banderas	0.7416 al millar	1.854 al millar	$874.02
Xalisco	1 al millar sobre 40 a 70 % del valor, según el rango	Igual	$789.97
Compostela	3.5 al millar sobre 45 %	8 al millar sobre 45 %	$1,811.25
Santiago Ixcuintla	3.5 al millar sobre 40 %; 4.5 si no hay avalúo técnico	Igual	$1,610

El ejemplo es cálculo nuestro, con avalúo técnico, sin descuentos y con el 15 % de la UAN, que la Suprema Corte invalidó: si ya no te lo cobran, será menos. En Tepic, Bahía de Banderas y Xalisco esa casa no alcanza la cuota mínima y paga esa cuota; la tasa empieza a contar en unos $1.28, $1.02 y $1.25 millones de valor, respectivamente. Los predios rústicos tienen tasa propia. Si dudas de tu valor, revisa la guía de avalúo catastral.

Tepic y Bahía de Banderas cobran en portal propio. En Xalisco, el menú «Pago de Predial en línea», y en Compostela, un botón de la portada, llevan a sitios externos que no enlazamos: entra desde el sitio del ayuntamiento. En Santiago Ixcuintla no hallamos pago en línea.

Ojo. Al 30 de octubre encontramos una página que se dice «Sistema Oficial» de predial en el antiguo dominio de la Secretaría de Turismo de Nayarit, y otras iguales en dominios .gob.mx ajenos. No son portales de tu municipio.

Descuentos de 2026 y regularización

Municipio	Pronto pago (ya cerró)	Personas mayores, jubiladas, pensionadas o con discapacidad
Tepic	10 % en enero y febrero, por la anualidad	50 % «durante la anualidad»; suma madres solteras
Bahía de Banderas	8 % en enero	50 % en el ejercicio fiscal; suma acreedoras alimentarias. Sus avisos solo lo difundieron en enero
Xalisco	20, 15 y 10 % de enero a marzo	50 % solo en diciembre previo, enero y febrero
Compostela	25, 15 y 5 % de enero a marzo, en predios urbanos	50 % todo el año en un solo pago, donde vives; no se suma al pronto pago
Santiago Ixcuintla	Sin porcentaje en su ley	50 % solo en diciembre previo, enero y febrero

Xalisco y Compostela escriben «factor 0.20» o «0.25». Lo leemos como descuento: al revés, pagar en marzo saldría más barato que en enero, y Xalisco ya describió así su esquema de 2025. En Xalisco llevas INAPAM, INSEN o credencial de jubilado, con nombre y domicilio del predio.

Para ponerte al corriente. Tepic anunció para noviembre de 2026 50 % de descuento en recargos y 100 % en gastos de ejecución del predial vencido hasta 2026; al 30 de octubre no hallamos el acuerdo en gaceta: confirma fechas. Un programa similar corrió hasta el 31 de agosto y pedía clave catastral o dirección del inmueble.

Bahía de Banderas dio 90 % en recargos en enero, en Fiscalización y Apremios; no hallamos porcentajes para fin de año. Santiago Ixcuintla puede aprobar programas de hasta 60 %, pero no localizamos uno abierto, ni en Xalisco o Compostela.

Las leyes no dan cifra de recargos: remiten a la federal, 1.38 % mensual por prórroga, que el Código Fiscal de la Federación sube 50 % por mora. Si no puedes liquidar, pide por escrito pagar a plazos: en Tepic, dentro del año fiscal; en Bahía de Banderas, con 1.5 % mensual sobre el saldo.

Tu clave catastral y lo que pide el notario

En Tepic, la clave viene en tu recibo de agua del SIAPA. En Xalisco sirve el recibo anterior. El catastro de Compostela está en Allende 93, entre Bravo y Mina.

La Ley de Hacienda hace responsables solidarios a notarios y funcionarios que autoricen una operación con el predial atrasado. Por eso te pedirán estar al corriente para escriturar o vender; después sigue el Registro Público de Nayarit. Si te falta la credencial de adulto mayor, revisa la guía de INAPAM.

San Blas, Tuxpan y los demás municipios

Pregunta en tu tesorería municipal. Las leyes 2026 están en la legislación del Congreso, como las de San Blas, Tuxpan, Ixtlán del Río y Acaponeta.