Predial en Baja California Sur 2026: tasas, calendario de descuentos y 50 % para personas mayores en La Paz, Los Cabos, Comondú, Mulegé y Loreto

Costos en Baja California Sur

Concepto	Costo
Predial mínimo anual en La Paz, Comondú y Mulegé (3 UMA)	$351.93
Predial mínimo anual de predio urbano en Los Cabos (1 UMA)	$117.31
Predial mínimo anual de predio rústico en Los Cabos (3 UMA)	$351.93
Predial mínimo anual de predio rústico en Loreto (3 UMA)	$351.93
Constancia general en La Paz, Los Cabos, Comondú y Mulegé (1 UMA; en La Paz, si es urgente, el doble)	$117.31

Cinco municipios, cinco leyes de hacienda

Baja California Sur tiene cinco municipios y cada uno guarda tasa, bimestres y beneficios en su ley de hacienda: La Paz, Los Cabos, Comondú, Mulegé y Loreto. La ley de ingresos anual agrega el recargo.

Cada ayuntamiento lleva su catastro y propone las tablas de valor catastral que aprueba el Congreso (Ley de Catastro). Los Cabos estrenó tablas para 2026 (Decreto 3239): tu recibo pudo cambiar con la misma tasa.

No hallamos portal estatal; sí hay cajas en módulos de Finanzas del estado en La Paz y Cabo San Lucas. El predial no lleva el 30 % adicional de otros cobros municipales.

Tasas y ejemplo con una casa de $1,000,000

Municipio	Casa propia donde vives	Otro uso	Baldío	Ejemplo anual
La Paz	2 al millar	2.5	11; tope 52	$2,000
Los Cabos	1.5331	3.0663; renta o mixto, 2.2997	6.1326; tope 12.2652	$1,533.10
Comondú	2	3.1	7.8; tope 20	$2,000
Mulegé	1.5	2	9; tope 20	$1,500
Loreto	1.05; residencial, 1.40	1.65	2.2; tope 4	$1,050

Ejemplo calculado por nosotros, con tasa de casa propia y sin descuentos. La tasa de baldío sube cada año hasta el tope. Los nombres enlazados llevan al pago en línea oficial; Comondú marca el suyo como «Pronto» y en Mulegé no hallamos portal.

Se paga por bimestre adelantado, en los primeros diez días de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. Quien paga la cuota mínima la cubre completa en enero en La Paz, Los Cabos y Loreto.

Descuentos: lo que cerró y lo que sigue

Piden pagar el año completo de una vez.

Municipio	Para 2026 (cerrado)	Publicado al 30 de octubre de 2026
La Paz	30 % a fines de octubre de 2025, bajando a 10 % en febrero y marzo	Para 2027: 30 % más 5 % hasta el 31 de octubre; 30, 25, 20, 15 y 10 % de noviembre a marzo
Los Cabos	20 % en enero y febrero, 10 % en marzo	Sin publicar; los de 2026 se aprobaron en diciembre
Comondú	Sin localizar	30, 25, 20, 15 y 10 % de octubre a febrero, salvo en cuota mínima
Mulegé	Casa habitación: 30 % hasta diciembre y 20 % en enero; febrero, 15 o 10 % según el aviso (octubre, enero)	Sin publicar
Loreto	Su ley da 10 % en enero y febrero	Sin publicar

Donde falta calendario, 2027 dependerá de un acuerdo de cabildo.

Si debes: recargos y campañas con fecha

Las cinco leyes de ingresos 2026 cobran 2 % mensual sobre el adeudo actualizado, hasta por cinco años. En parcialidades, 2 % en La Paz y 1.5 % en Los Cabos.

• Los Cabos: 100 % de recargos hasta el 31 de diciembre de 2026, en cajas recaudadoras. Pagas solo el impuesto base.
• La Paz: rezago con 20 % hasta el 30 de noviembre y 15 % en diciembre de 2026, más 50 % en multas y recargos hasta fin de año.
• Comondú: de octubre de 2026 a febrero de 2027, rezago con 20, 15, 15, 10 y 10 %, y recargos con 50, 50, 50, 40 y 30 %.
• Mulegé y Loreto: sin programa abierto localizado. El 50 % de Mulegé cerró el 31 de marzo de 2026.

Personas mayores, pensionadas o con discapacidad

Las cinco leyes dan 50 % sin limitarlo a ciertos meses, solo por el inmueble propio donde vives. Acreditas la pensión con documento del ISSSTE, IMSS u otra institución, y la edad con credencial INAPAM: en La Paz y Mulegé, desde los 60 años. En esos dos municipios, la discapacidad se prueba con credencial del CREE. Las leyes de Mulegé y Loreto aún dicen INSEN, antecesor del INAPAM.

• Comondú: pide copia actualizada del INAPAM, y la reducción puede dejarte bajo la cuota mínima.
• Mulegé: da 20 a 40 %, con estudio socioeconómico, a quien gana hasta 1.5 UMA diarias (unos $176).

Tu clave y el certificado de no adeudo

La Paz pide folio o clave catastral; Los Cabos y Loreto, clave catastral. Catastro expide una por predio: si no la tienes, pídela ahí.

En Los Cabos, ningún notario autoriza una venta o gravamen sin el certificado de estar al corriente. Te lo pedirán para escriturar o vender; luego siguen Registro Público y libertad de gravamen.

Delegaciones y comunidades

Lejos de la cabecera, paga en tu delegación. Mulegé recibe en Guerrero Negro, Heroica Mulegé, San Ignacio, Vizcaíno, Punta Abreojos, Bahía Asunción, Bahía Tortugas y La Bocana. La Paz, en Todos Santos, Los Barriles, El Carrizal, Los Planes, San Antonio y El Sargento, y hasta diciembre de 2026 lleva cajas móviles a El Centenario los martes y a Chametla los jueves. Comondú cobra en Ciudad Constitución.

Las leyes de ingresos salen en el Boletín Oficial y las de hacienda, en el Congreso.