Predial en Quintana Roo 2026: tasas, descuentos y recargos en Cancún, Playa del Carmen, Chetumal, Cozumel y Tulum

Costos en Quintana Roo

Concepto	Costo
Cancún, constancia de no adeudo de impuesto predial (3.82 UMA)	Unos $448
Playa del Carmen, certificación de no adeudo de impuesto predial (2.5 UMA)	$293.28
Chetumal, certificado de no adeudo de impuesto predial (2.8 UMA)	Unos $328
Cozumel, certificado de no adeudo de impuesto predial (2.5 UMA)	Unos $293
Tulum, constancia de no adeudo de impuesto predial (4 UMA)	Unos $469

Quién cobra y qué hace el SATQ

Los 11 municipios cobran con su propia ley de hacienda. La base es el valor más alto del inmueble entre catastral, bancario, declarado y renta; Cancún suma el de su última venta. El catastral lo fija cada ayuntamiento con tablas que aprueba el Congreso, según la Ley de Catastro.

Felipe Carrillo Puerto, José María Morelos, Lázaro Cárdenas, Playa del Carmen y Othón P. Blanco firmaron con el SATQ para que ayude a recibir pagos, aunque el impuesto sigue siendo municipal. Su consulta en línea solo mostraba a los dos primeros el 30 de octubre de 2026.

Tasas 2026 y el cálculo con una base de $1,000,000

Municipio	Casa o edificio	Baldío	Ejemplo anual
Cancún	2.45 al millar	6.2	$2,450
Playa del Carmen (antes Solidaridad)	1.9	4.5 (5 en Puerto Aventuras)	$1,900
Chetumal	2.1	14.4	$2,100
Tulum	1.7	5 en Tulum, Akumal y Chemuyil; 5.67 en otras zonas urbanas	$1,700
Cozumel	7 rangos: cuota fija más 1.1 a 6.6 al millar sobre el excedente	Misma tarifa	Ver nota

El ejemplo es cálculo nuestro, sin descuentos; vale tu recibo. Sobre un valor declarado, Cancún cobra 2.8 y 6.6. En Cozumel da $970.50 más 2.6 al millar sobre lo que pasa de $809,413.06: $1,466.03. La ley divide ese resultado entre doce para el bimestre; pide el cálculo gratuito con tu clave catastral.

Descuentos de 2026 y qué sigue abierto

Municipio	Pronto pago 2026, año completo (cerrado)	Si debes, al 30 de octubre de 2026
Cancún, vía Cancún Digital	15 % del 7 al 21 de enero, 10 % al 15 de febrero, 5 % al 15 de marzo	50 % de recargos y 100 % de multas hasta el 30 de junio; seguían el 23 de agosto, sin fecha final publicada
Playa del Carmen	25 % al 15 de enero, 15 % al 31, 10 % en febrero	Maratón de Descuentos del Buen Fin: 100 % de recargos de 2021 a 2026 y 75 % de 2020 y anteriores, del 7 de septiembre al 30 de noviembre de 2026, en una sola exhibición
Chetumal, en Palacio Municipal	25 % del 3 de noviembre al 31 de diciembre de 2025, 15 % en enero, 10 % en febrero, 5 % en marzo	Recargos: 100, 75, 50 y 25 % en esos plazos (cerrados)
Cozumel	15 % al 21 de enero, 10 % al 15 de febrero, 5 % al 28	Cozumel al Corriente cerró el 30 de junio
Tulum	Sin acuerdo localizado; su ley permite hasta 25 % en enero y 15 % en febrero	No localizado

Los descuentos de 2027 saldrán en acuerdos de cabildo; al 30 de octubre de 2026 no localizamos ninguno. Cancún aprobó los de 2026 el 27 de noviembre de 2025.

Ojo en Cozumel. «Pago en línea» salta a una dirección numérica sin https: entra solo desde cozumel.gob.mx.

El 50 % en tu casa

Vale para un solo inmueble, tu domicilio; no se suma al pronto pago. Cada ley pone un tope (conversión nuestra, UMA 2026 de $117.31):

• Cancún: 20,000 UMA (unos $2,346,200), predio a tu nombre en el padrón catastral, hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Playa del Carmen: 25,000 UMA (unos $2,932,750), en uso habitacional.
• Chetumal: 20,000 UMA de valor catastral.
• Cozumel: 40,000 UMA (unos $4,692,400), hasta el 31 de diciembre de 2026; el excedente solo admite pronto pago.
• Tulum: 20,786 UMA (unos $2,438,406); no localizamos su plazo de 2026.

Si debes varios años

Tu adeudo se actualiza y suma recargos por mes o fracción, hasta por cinco años, a la tasa que publique la SHCP, según el Código Fiscal Municipal. También permite plazos de hasta 24 meses; Playa del Carmen pide 20 % de anticipo.

Cancún promueve la prescripción: con más de cinco años de adeudo pagas solo los últimos cinco. El trámite es personal, sin gestores, en la Dirección de Ingresos o en las jornadas «Día del Pueblo», con identificación y documentos de propiedad.

Clave catastral y constancia para escriturar

La clave viene en tu recibo anterior; en Cancún, también en el estado de cuenta de los módulos de Tesorería. En Chetumal te ubican con el nombre del propietario o el domicilio.

Liquida antes de escriturar o vender: Cancún exige la constancia en toda transmisión. Cozumel la entrega en 2 días hábiles; Playa del Carmen, en 5 a 7, con escrito libre, identificación y cédula catastral vigente. Luego sigue el Registro Público en Quintana Roo. Si dudas del valor, revisa el avalúo catastral.

Si tu municipio es otro

En Bacalar, Felipe Carrillo Puerto, Isla Mujeres, José María Morelos, Lázaro Cárdenas o Puerto Morelos, ve a tu tesorería con tu recibo. Sus leyes de hacienda y de ingresos están en el Congreso del Estado.