Predial en la Ciudad de México 2026: cuota desde $68 al bimestre, tarifa por rangos y adeudos con cuota de $1,000 hasta el 31 de diciembre

Costos en Ciudad de México

Concepto	Costo
Cuota reducida al bimestre, con beneficio aprobado	$68
Regularización de adeudos 2021-2025, rangos A a D, uso habitacional	$1,000
Regularización de adeudos 2021-2025, rangos A a D, uso no habitacional o mixto	$2,000
Constancia de adeudos, por cuenta	$228
Certificación de pagos, por cuenta	$114
Reimpresión de boleta predial	$51

Quién cobra y qué ley aplica en la capital

Da igual en qué alcaldía esté tu inmueble: el portal, la tarifa y las oficinas son los mismos. La base legal es el Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 126 a 133. El Congreso local aprueba cada año los valores unitarios de suelo y construcción, y la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial actualiza los datos del inmueble y emite las boletas.

Cuánto pagas en 2026

La tarifa bimestral tiene 16 rangos (A a P). A los inmuebles de uso habitacional o mixto de los rangos A a G, el acuerdo de subsidios les baja el pago; en los mixtos solo cuenta la parte habitacional.

Rango	Valor catastral	Tarifa del Código, al bimestre	Con subsidio 2026
A	Hasta $235,095.02	$231.00 + 0.02080 %	Pagas $68
B	Hasta $470,189.36	$279.91 + 0.03889 %	Pagas $77
C	Hasta $940,380.47	$371.35 + 0.12149 %	Pagas $94
D	Hasta $1,410,569.80	$942.60 + 0.14625 %	Pagas $111
E	Hasta $1,880,760.95	$1,630.26 + 0.14723 %	50 % menos
F	Hasta $2,350,950.27	$2,322.53 + 0.16801 %	35 % menos
G	Hasta $2,821,139.60	$3,112.51 + 0.17052 %	25 % menos
H a P	Desde $2,821,139.61	De $3,914.29 + 0.18305 % a $87,939.33 + 0.30909 %	Sin subsidio

El porcentaje se aplica a lo que rebase el límite inferior del rango. Ejemplo de cálculo: una casa de $1,600,000 cae en el rango E, que empieza en $1,410,569.81. Son $1,630.26 más 0.14723 % de $189,430.19, es decir, $1,909.16; con el subsidio, unos $954.58 al bimestre.

No hay que solicitarlo, salvo en el perímetro A del Centro Histórico, donde primero sacas una constancia de uso ante la Autoridad del Centro Histórico. Si compraste o adquiriste obra nueva, el avalúo de esa operación se vuelve la base, y el subsidio cubre la diferencia contra el impuesto calculado con el valor catastral.

Beneficios que debes pedir

Quién	Vivienda de hasta $2,808,466	Vivienda de mayor valor
Personas jubiladas o pensionadas, viudas y huérfanos pensionados, personas adultas mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos	$68 al bimestre	30 % menos
Personas con discapacidad permanente; mujeres separadas, divorciadas, jefas de hogar o madres solteras con dependientes; cónyuge superviviente de 60 años o más	$68 al bimestre	No aplica

El uso debe ser exclusivamente habitacional, sin rentar la vivienda, y tienes que ser dueño y habitarla; al cónyuge superviviente le basta la posesión. Lleva boleta, identificación, CURP, comprobante de domicilio y el documento de tu condición; la credencial INAPAM acredita la edad. Consulta los requisitos por grupo y saca cita en una Administración Tributaria, o tramítalo en línea con Llave CDMX.

El beneficio solo alcanza lo que aún no pagas: no hay devolución. Quien compró vivienda de interés social con crédito de Infonavit, Fovissste, INVI u otro programa oficial tiene la misma cuota por el artículo 270.

Si debes años anteriores

Un acuerdo publicado el 21 de octubre extendió hasta el 31 de diciembre de 2026 la regularización:

• Rangos A a D: el predial de 2021 a 2025, con actualización y recargos, queda cubierto con la cuota de $1,000 o $2,000. Si debes menos que esa cuota, pagas la mitad del adeudo actualizado.
• Rangos E a P: pagas el impuesto actualizado y te perdonan todos los accesorios.
• Adeudos más antiguos: hay trámite simplificado de prescripción o caducidad.

Primero ponte al corriente en los bimestres vencidos de 2026. Solicítalo en la sección de regularización de la Oficina Virtual, en una Administración Tributaria o en un Centro de Servicio. Si no liquidas dentro del plazo de tu línea de captura, pierdes el beneficio.

Fuera del programa, la tasa local de mora de 2026 ha ido de 0.51 % (mayo) a 1.92 % (agosto) mensual. También puedes pedir pagar a plazos, hasta 48 meses.

Boleta, cuenta y constancia para escriturar

Tu cuenta predial son los 12 números de la boleta. Si trae mal los metros o el valor, un avalúo catastral puede servirte para corregirlo.

Para escriturar debes llevar al notario constancias de predial y agua sin adeudos de los últimos cinco años. Sin ellas, el Registro Público no inscribe la operación.

Además de las oficinas de abajo, los Centros de Servicio abren diario de 9:00 a 21:00 y los kioscos, de 9:00 a 20:00. Contributel orienta al 55 5588 3388.