Predial en Oaxaca 2026: tasas, descuentos y recargos en Oaxaca de Juárez, Salina Cruz, Tuxtepec y Xoxocotlán

Costos en Oaxaca

Concepto	Costo
Predial mínimo anual, predio urbano, regla general (2 UMA)	$234.62
Predial mínimo anual, predio rústico, regla general (1 UMA)	$117.31
Predial mínimo anual en Tuxtepec, predio urbano (4.6 UMA)	$539.63
Predial mínimo anual en Tuxtepec, predio rústico (4 UMA)	$469.24
Constancia de no adeudo fiscal en Oaxaca de Juárez (1.5 UMA)	Unos $175.97
Constancia de no adeudo predial en Salina Cruz, vivienda (0.927 UMA)	Unos $108.75
Constancia de no adeudo predial en Salina Cruz, comercio o servicios (2 UMA)	$234.62
Constancia de no adeudo predial en Salina Cruz, industria (4 UMA)	$469.24
Constancia de no adeudo predial en Tuxtepec (0.99 UMA)	Unos $116.14
Constancia de no adeudo predial en Xoxocotlán (2.07 UMA)	Unos $242.83

Quién te cobra y qué dicen las leyes estatales

La Ley General de Ingresos Municipales 2026 rige a los 570 municipios, sin distinguir si eligen autoridades por partidos o por sistemas normativos indígenas: recauda la tesorería, que puede apoyarse en agencias municipales o de policía y en comités.

La Ley de Hacienda Municipal toma como base el mayor entre el valor catastral y el declarado. Permite seis pagos, en meses nones, y fija un mínimo de 2 UMA en predio urbano y 1 en rústico. Sin ley de ingresos publicada, la tasa es 0.5 %; los predios ejidales o comunales pueden pagar según su producción.

El Instituto Catastral del Estado (ICEO) asigna cuenta y clave catastral y determina valores; la capital, Salina Cruz y Xoxocotlán tienen catastro municipal. Finanzas puede administrar el predial por convenio, pero no hallamos portal estatal de pago ni lista de convenios.

Tasa, mínimo y recargo por municipio

Municipio	Tasa 2026	Mínimo al año	Recargo mensual	A plazos
Oaxaca de Juárez	1.5 a 3 al millar con base menor a $1,500,000, según zona; 3.5 a 4.5 con base mayor; baldíos, 4.5	Regla general	2 %	1 %
Salina Cruz	0.5 %	Según sus bases mínimas	3 %	2 %
Tuxtepec	0.5 %; 1.3 % en inmuebles especiales, como autopistas	$539.63 urbano, $469.24 rústico	3 %	2 %
Xoxocotlán	0.5 %; 1.3 % en inmuebles especiales	$234.62 urbano, $117.31 rústico	3 %	0.98 %

Ejemplo nuestro, sin descuentos: con base de $1,000,000 pagas de $1,500 a $3,000 en la capital, según zona, y $5,000 en los otros tres. La base sale de tablas catastrales, no del precio de mercado: mira la guía de avalúo catastral. Xoxocotlán la subió 5.5 % en 2026.

Descuentos de 2026 y beneficios especiales

Salina Cruz y Tuxtepec publicaron su ley el 18 de abril de 2026, con el pronto pago vencido.

Municipio	Año completo	Beneficio especial	Qué piden
Oaxaca de Juárez	15, 10 y 6 %, de enero a marzo	50 % desde los 60 años o con jubilación o pensión, con base de hasta $1,500,000; 30 % hasta $5,000,000	Ser dueño, copropietario o usufructuario vitalicio
Salina Cruz	30 % de enero a marzo o 10 % en enero y febrero	70 % permanente con INAPAM, jubilación o pensión; 50 % con credencial del DIF	Cédula catastral, último recibo y credencial
Tuxtepec	30, 20 y 10 %, de enero a marzo	100 % del año a jubilados, pensionados, personas con discapacidad, madres solteras, viudas y afiliados al INAPAM	INE; estar al corriente, ser dueño y habitar la casa
Xoxocotlán	30, 20, 15 y 10 %, de enero a abril	50 % desde los 60 años, con jubilación, pensión, discapacidad permanente o vulnerabilidad; cubre rezagos	Documento probatorio; todos tus inmuebles

Con dictamen del DIF, la capital da 50 % a personas con discapacidad (base de hasta $1,500,000) y a madres o padres solos y personas viudas, divorciadas o separadas con hijos menores o con discapacidad (hasta $1,000,000).

Ojo. Pide el beneficio antes de pagar: en la capital no hay devolución después, y el pago en línea de Tuxtepec no aplica promociones.

En Tuxtepec, pagar por bimestres pierde el descuento y, según su ley, genera recargos.

Adeudos: lo que cerró y lo que aún puedes pedir

• Oaxaca de Juárez. El 100 % de recargos y multas de abril a junio terminó. La ley permite solicitar reducción de hasta 100 % y la concede a quien actualiza en Catastro la base de su inmueble. En abril anunció hasta 100 % y 3 y 6 meses sin intereses, sin nombrar el predial ni fecha final.
• Xoxocotlán. El 50 % en predial corriente y rezagos, con pago total en una exhibición, corrió del 1 de mayo al 30 de junio de 2026. No hallamos prórroga.
• Salina Cruz y Tuxtepec. Sus leyes permiten reducir recargos a quien lo pida y lo justifique. El «Borrón y Cuenta Nueva» de Tuxtepec terminó en marzo.

Tu número de cuenta y la constancia para el notario

La cuenta viene en tu último recibo. Sin recibo, pregunta en la tesorería; en la capital, la constancia de cuenta predial cuesta unos $175.97.

El notario no puede autorizar una venta sin certificado de estar al corriente, y el adeudo sigue al inmueble: pide la constancia antes de escriturar, cerrar una compraventa o ir al Registro Público de Oaxaca.

Si tu municipio no está aquí

Lleva tu último recibo a la tesorería y busca tu ley 2026 en el listado de decretos del Congreso. Si no fija recargos, la Ley General marca 1.38 % mensual.

En Juchitán no localizamos ley 2026 en ese listado, y el Congreso declaró la desaparición de su Ayuntamiento el 25 de septiembre de 2026 (Decreto 1716): pregunta en el palacio municipal quién cobra y con qué tarifa.