Predial en Guerrero 2026: Acapulco, Chilpancingo, Iguala, Zihuatanejo y Taxco, con tasas, campañas de noviembre y recargos

Costos en Guerrero

Concepto	Costo
Predial mínimo anual en Acapulco, Chilpancingo, Iguala, Zihuatanejo y Taxco (1 UMA)	$117.31
Acapulco, constancia de no adeudo de predial (4 UMA)	$469.24
Zihuatanejo, constancia de no adeudo el mismo día, máximo 24 horas hábiles (2.64 UMA)	$309.70
Zihuatanejo, constancia de no adeudo en días siguientes (1.21 UMA)	$141.95
Iguala, constancia de no adeudo de predial (2.36 UMA)	$276.85
Taxco, constancia de no adeudo de predial (1.70 UMA; su ley redondea a la baja)	Unos $199
Chilpancingo, constancia de no adeudo de predial (1.66 UMA; su ley redondea al entero)	Unos $195
Municipios sin ley propia, constancia de no adeudo (Ley 467)	$61.77

Quién cobra y con qué reglas

Cada uno de los 85 ayuntamientos cobra su predial. La Ley 492 de Hacienda Municipal fija la base (valor catastral), el tope de 12 al millar y el mínimo de 1 UMA. Las tablas de valores las revisa la Coordinación General de Catastro del estado y las aprueba el Congreso; cada dirección municipal valúa (Ley 266). No hallamos portal estatal de pago ni lista de convenios de cobro estatal.

¿Y los adicionales de 15 %? La Ley 492 los permite con la tasa que fije cada ley de ingresos (arts. 60 a 63); estas cinco no fijan ninguna. Si tu recibo trae un cargo extra, pregunta su fundamento.

De 3.9 a 12 al millar, según la ciudad

Municipio	Cómo pagar	Al millar anual	Con valor de $1,000,000
Acapulco	pagosmunicipioacapulco.mx, fuera de .gob.mx (entra desde su sitio); agencias, bancos y OXXO	3.9	$3,900
Chilpancingo	Ventanilla; su portal de trámites no listaba predial el 30 de octubre	5	$5,000
Iguala	WebPred, desde iguala.gob.mx. Su certificado venció el 30 de octubre: si el navegador alerta, ve a ventanilla	5.08	$5,080
Zihuatanejo	Portal de Pagos; abre un proveedor externo	8.255	$8,255
Taxco	Ventanilla; el botón de taxco.gob.mx abre un proveedor externo que daba error el 30 de octubre	12	$12,000

Cuenta nuestra, sin descuentos; vale tu recibo. En Taxco, tras una valuación o revaluación, la base baja a 80 % del valor. En Zihuatanejo no pagas menos que el año pasado, salvo cambios en el predio.

Con valor de hasta 1,000 UMA ($117,310) pagas todo en enero o febrero; con más, puedes ir por bimestres, en la primera quincena de los meses nones. En Acapulco el corte es de 2,000 UMA ($234,620).

Noviembre de 2026 y lo que ya cerró

Municipio	Pronto pago 2026 en enero, febrero y marzo (cerrado)	Campañas para quien debe	Recargo mensual
Acapulco	12 % y 10 %	50 % de multas y recargos, septiembre y octubre de 2026	2 %
Chilpancingo	12 %, 10 % y 8 %	100 % de multas y recargos hasta el 30 de junio de 2026	2 %
Iguala	15 %, 12 % y 10 %	Sin aviso al 30 de octubre	Unos 2.07 %
Zihuatanejo	15 % y 11 %	100 % de multas y recargos, del 1 al 30 de noviembre de 2026	1.85 %, más actualización
Taxco	15 %, 10 % y 5 %	10 % en noviembre de 2026, sobre el año y el rezago	Unos 2.07 %

El pronto pago exigía cubrir todo el año; en Acapulco, Chilpancingo y Taxco, también estar al corriente. Iguala y Taxco remiten al Código Fiscal de la Federación: 1.38 % federal más la mitad (cálculo nuestro).

• Acapulco: cubre adeudos de 2021 a 2026. Para noviembre y diciembre no hallamos acuerdo; en diciembre de 2025 hubo 50 % en recargos. Su ley ordena declarar prescritos, de forma general, los adeudos sin cobro coactivo: pregunta antes de pagar años viejos.
• Taxco: excluye a quien ya paga sobre 50 % del valor. El cartel de su portal dice 20 %, pero es de noviembre de 2025.

El 50 % tiene letra chica en cada ciudad

Quien califica paga la tasa sobre la mitad del valor catastral; en Acapulco, $1,950 por una casa de $1,000,000 (cálculo nuestro). En ninguna ciudad cubre años anteriores y, salvo en Acapulco, cuya ley no lo aclara, no se suma al pronto pago.

• Acapulco: todo el año por adelantado, domicilio igual al de tu INAPAM o INE y supervivencia acreditada cada año.
• Chilpancingo: domicilio igual al de tu documento y valor catastral actualizado.
• Iguala: pago anual o bimestral, con INAPAM o INE; con varios predios, se aplica a uno aunque el domicilio no coincida.
• Zihuatanejo: año completo, sin deber años anteriores, y supervivencia acreditada cada año.
• Taxco: mayores inscritos en INAPAM; madres y padres solteros, con constancia del DIF y de la Secretaría General. No vale en predios a nombre de tus hijos.

Tu clave catastral y tu comprobante

La clave viene en un recibo anterior; WebPred la pide sin guiones. Guarda tu CFDI: en Acapulco y Zihuatanejo ampara el pago y solo cubre los metros cuadrados que indica.

Antes de vender: el certificado de la tesorería

Sin él, el notario no puede autorizar la escritura ni el Registro Público inscribirla (Ley 492, art. 30), y quien adquiere responde por lo que deba el predio (art. 14). Pídelo antes de una compraventa, junto con la libertad de gravamen del Registro Público de Guerrero.

Los otros 80 municipios

Lleva tu último recibo a la tesorería. Tasa y estímulos están en las leyes de ingresos 2026 del Congreso o en el Periódico Oficial. Sin ley propia, rige la Ley 467: 5 al millar.