Predial en Puebla 2026: tasas, descuentos y pago en línea en la capital, Tehuacán, Cholula, Atlixco y Teziutlán

Costos en Puebla

Concepto	Costo
Cuota mínima de predial 2026 en Tehuacán, San Andrés Cholula, San Pedro Cholula, Atlixco y Teziutlán	$235
Constancia de no adeudo de contribuciones municipales, Puebla capital	$239
Trámite unificado de avalúo catastral y constancia de no adeudo de predial, Puebla capital	$1,115
Constancia de no adeudo de predial o limpia, San Andrés Cholula	$139.50
Constancia de no adeudo de contribuciones municipales, por contribución, San Pedro Cholula	$158.50
Constancia de no adeudo predial, Atlixco	$125

Quién cobra el predial en Puebla

Cada municipio cobra su predial con la tasa de su ley de ingresos. La base es el valor catastral, que sale de las tablas aprobadas por el Congreso y determina el catastro municipal o el Instituto Registral y Catastral del Estado (IRCEP).

La Ley de Hacienda Municipal da cuatro meses para pagar; la capital, Tehuacán y San Andrés Cholula tienen ley propia y plazos más cortos. La ley prevé convenios con el estado, pero aquí cobra cada tesorería.

Tasas y plazos 2026

Municipio	Tasa urbana al millar	Terreno sin construir	Plazo legal	Recargo mensual
Puebla capital	1.6	El doble	Enero y febrero	2 %
Tehuacán	1.10	1.75	Enero a marzo	2 %
San Andrés Cholula	0.6	0.8	Enero y febrero	2 %
San Pedro Cholula	1.0	2.0	Enero a abril	1 %
Atlixco	1.0	1.14	Enero a abril	2 %
Teziutlán	1.5	80 % más	Enero a abril	Código Fiscal Municipal

Ejemplo con valor catastral de $800,000 en zona urbana: $1,280 al año en la capital, $880 en Tehuacán, $480 en San Andrés, $800 en San Pedro o Atlixco y $1,200 en Teziutlán. La misma casa no vale igual en cada municipio.

En 2026 el predial no pudo subir más de 25 % en la capital ni de 20 % en San Andrés, salvo inmuebles del todo comerciales o con datos catastrales sin actualizar. En Teziutlán sube 20 % si tu avalúo lleva dos años vencido. Tehuacán y San Andrés aceptan pagos bimestrales si tu impuesto anual supera unos $4,700 (20 cuotas mínimas).

Descuentos abiertos y cerrados

Puebla capital tiene un programa abierto. Hasta el 31 de diciembre de 2026 pagas predial y limpia de 2027 con tarifas de 2026, si estás al corriente; el dictamen no da otro porcentaje. Si debes años anteriores, te quitan 100 % de multas y recargos hasta esa fecha, y del 4 de enero al 31 de marzo de 2027, 100 % de multas y 30 % de recargos. ¿Debes 2026? El texto no aclara si cuenta: pregúntalo antes de pagar.

Atlixco da por ley 15 % a quien paga en noviembre y diciembre previos al año del impuesto (artículo 59), lo que alcanza al predial 2027; aún no hay aviso de este ciclo, así que confirma. En 2026 dio 10 % hasta febrero y 5 % hasta abril.

San Pedro Cholula descontó 20 % hasta diciembre de 2025, 15 % en enero y 10 % hasta marzo de 2026, más 100 % de multas y recargos rezagados. Aún no publica calendario 2027.

Las leyes de Tehuacán, San Andrés y Teziutlán no traen pronto pago de predial; el 20, 15 y 10 % de la ley de Tehuacán es del agua. Lo que falte para 2027 saldrá en cada ley de ingresos o en acuerdos de cabildo.

Personas mayores, pensionadas o con discapacidad

Los seis dan 50 %; cambia el límite:

Municipio	Límite o condición
Puebla capital	Hasta $1,395; también 50 % en limpia
Tehuacán	Valor catastral de hasta $684,404.50
San Andrés Cholula	Base de hasta $1,000,000; arriba, $420 menos
San Pedro Cholula	Sin tope en la ley; compruebas supervivencia cada año
Atlixco	Valor de hasta $842,047; arriba, 25 %
Teziutlán	Base de hasta $1,500,000; no cubre adeudos anteriores

Casi siempre debe ser tu único inmueble, vivir ahí y acreditar tu condición. La capital y Atlixco incluyen a madres y padres solteros y a quienes tienen credencial INAPAM. En San Pedro el trámite es gratis. En San Andrés, la Tesorería puede además condonar accesorios en 2026 a quien lo pida por escrito.

Dónde pagar y ver tu cuenta

Tu cuenta viene en la boleta o en un recibo anterior; en San Pedro Cholula y Tehuacán empieza con U o R.

• Capital: página de predial.
• San Andrés Cholula: ventanilla digital; luego canjeas el comprobante en la oficina recaudadora.
• San Pedro Cholula: cholula.gob.mx/predial.
• Tehuacán: «Paga en línea» en el sitio oficial.
• Teziutlán: «Pago Predial» en el sitio del ayuntamiento.
• Atlixco no muestra pago en línea: vas a sus cajas o pides monto y cuenta para transferir.

Ojo. San Pedro, Tehuacán y Teziutlán cobran en portales externos que no terminan en .gob.mx: entra desde el sitio del ayuntamiento, nunca desde un anuncio. En Atlixco nadie del ayuntamiento cobra a domicilio.

Constancia de no adeudo

En una compraventa, el notario debe comprobar que el predial está al corriente antes de la escritura (Ley de Hacienda Municipal, artículo 21). En la capital la expide la Dirección de Catastro. Las leyes de Tehuacán y Teziutlán no traen un concepto propio: pregunta el costo en su tesorería.

Municipios pequeños

Ve a tu tesorería con la boleta o un recibo anterior. La tasa y los descuentos están en su ley de ingresos, en el Orden Jurídico Poblano. Lo general está en la guía nacional.