Predial en Chihuahua 2026: Ciudad Juárez, capital, Cuauhtémoc, Delicias y Parral, con tarifa, recargos y el 50 % para mayores de 60

Costos en Chihuahua

Concepto	Costo
Predial mínimo al año en Juárez, Chihuahua capital, Delicias y Parral (2 UMA)	Unos $235
Predial mínimo al año en Cuauhtémoc (no aplica a grupos vulnerables)	$260
Constancia de no adeudo de predial, Parral (1 UMA)	Unos $117
Certificado de estado de cuenta o de no adeudo, Delicias (1.2 UMA)	Unos $141
Certificado de no adeudo de predial, Chihuahua capital (1.50 UMA más 0.20 UMA para bomberos)	Unos $199
Constancia de no adeudos, Cuauhtémoc (1.90 UMA)	Unos $223
Certificado de no adeudo al municipio, Juárez (5 UMA)	Unos $587

Una tarifa para los 67 municipios

El Código Municipal pone la tarifa y encarga el cobro a cada tesorería. La Ley de Catastro deja el padrón al catastro municipal, y cada ayuntamiento manda sus tablas de valores al Congreso a más tardar el 31 de octubre. No encontramos portal estatal de pago ni convenio para que el estado cobre.

Se calcula al año y se paga por bimestres; el último es noviembre-diciembre.

Valor catastral urbano desde	Tasa sobre el excedente	Cuota fija anual
$0	2 al millar	$0
$183,240	3 al millar	$366.48
$366,480	4 al millar	$916.20
$641,340	5 al millar	$2,015.64
$1,282,680	6 al millar	$5,222.34

Los predios rústicos pagan 2 al millar. Ejemplo: una casa de $1,000,000 causa ($1,000,000 − $641,340) × 0.005 + $2,015.64 = $3,808.94 al año, o $3,961.30 con el 4 % universitario. La capital agrega unos $75 para salud municipal, bomberos y Cruz Roja. Vale el monto de tu estado de cuenta.

Cambia por municipio:

• Valores 2026. La capital actualizó 4.5 %; Juárez, de 0 a 15 % según la cuenta.
• Baldíos. Sobretasa de 20 % en la capital, 40 % en Delicias, 50 % en Juárez y 125 % en Cuauhtémoc. En Delicias y Cuauhtémoc, bardear lo saca de esa categoría.
• Negocios. Juárez y la capital suman 3 % sobre el impuesto.

Dónde pagar y qué dato llevar

Municipio	En línea	Dato	Fuera de línea
Juárez	Portal y app Juárez Conectado	Clave catastral de cinco partes	Cajas, bancos y tiendas Del Río
Chihuahua	Portal y TesoChat	El de tu estado de cuenta	Cajas, bancos, Oxxo, Alsuper y Smart
Cuauhtémoc	No pudimos verificar su portal	Sin dato	Tesorería Municipal
Delicias	Pago en línea y app Delicias Touch	Clave del predio	Cajas, bancos y Oxxo
Parral	Solo consulta	31, tipo de predio y clave con guiones cada 3 dígitos	Presidencia y Vialidad del Río

Ojo. La Tesorería de la capital avisa que no llama para pedir datos ni pagos; repórtalo al 072. Vimos un falso portal de «predial Chihuahua» en el dominio .gob.mx de un municipio de otro estado: entra desde el sitio de tu ayuntamiento.

Descuentos de 2026 por municipio

Municipio	Pronto pago del año completo (cerrado)	50 % para	Valor máximo
Juárez	12 % enero, 7 % febrero y 2 % marzo; 3 % más sin adeudos; 5 % más a los primeros 10,000 pagos en caja de casa habitación	Más de 60 años y discapacidad; no para pensionados por serlo	No fija
Chihuahua	12 % enero, 8 % febrero y 4 % marzo	Más de 60, pensión, jubilación, discapacidad, madres y padres solos	$2,162,741
Cuauhtémoc	12 % enero y 6 % febrero, más 4 % y 3 % sin adeudos; 5 % marzo, del 2.º al 6.º bimestre	Más de 60 o su cónyuge, pensión, jubilación, discapacidad, viudas	No fija
Delicias	12 % enero y 8 % febrero	Más de 60, pensión o jubilación, discapacidad permanente	$2,000,000
Parral	15 % enero, 10 % febrero y 5 % marzo	Más de 60, pensión, jubilación, discapacidad	$850,000

Antes de contar con el 50 %:

• Vivienda. Aplica a una casa habitación a tu nombre; Juárez, la capital y Cuauhtémoc piden vivir ahí.
• Cuándo pagar. En la capital, Cuauhtémoc y Parral vale el año adelantado o cada bimestre a tiempo; en Juárez, sobre bimestres no vencidos; en Delicias, solo el año adelantado.
• Supervivencia en Delicias. Se acredita cada año en la Subdirección de Ingresos; para 2026, del 1 de octubre al 31 de diciembre de 2025.
• Madres y padres solos. Delicias da 50 % hasta $900,000 y Parral 30 % hasta $850,000, con estudio socioeconómico y pagando el año en el primer bimestre.

Adeudos: campañas con fecha

Los cinco cobran 2.5 % mensual. Al 30 de octubre de 2026:

• Juárez: 100 % de recargos de rezago en octubre, noviembre y diciembre. En agosto quedaron fuera cuentas en juicio o con amparo: confirma la tuya.
• Delicias: Regulariza tu Patrimonio, del 4 de mayo al 31 de diciembre, para adeudos de 2025 y anteriores: 100 % de recargos si liquidas en una exhibición, 50 % si no. Se revisa en la Subdirección de Ingresos, edificio Vencedores.
• Capital: el 80 % de julio y agosto cerró el 31 de agosto. Para fin de año no hay aviso oficial; en 2025 dio 100 %. Mientras, hay convenios de pago y Teso Móvil.
• Parral: convenios caso por caso en Tesorería o Catastro.
• Cuauhtémoc: sin aviso oficial localizado.

Antes de escriturar

El Código Municipal hace responsables a notarios y registradores que no comprueben el pago del predial: resuélvelo al inicio de tu compraventa o escritura. Después siguen el Registro Público en Chihuahua y la libertad de gravamen.

Los otros 62 municipios

Ve a la tesorería de tu ayuntamiento con un recibo anterior. La tarifa es la misma; descuentos y mínimo están en su ley de ingresos, en la Biblioteca del Congreso.

Los descuentos de 2027 aún no se publican: los fijará cada ley de ingresos. Parral aprobó un anteproyecto de tablas 2027 sin aumento, que depende del Congreso.