Predial en Yucatán 2026: tarifas, descuentos y recargos en Mérida, Kanasín, Valladolid, Progreso y Tizimín

Costos en Yucatán

Concepto	Costo
Mérida, certificado de no adeudar impuesto predial (1 UMA)	$117.31
Kanasín, certificado de no adeudar impuesto predial (1.59 UMA)	$186.52
Valladolid, certificado de no adeudar impuesto predial	$185
Progreso, certificado de no adeudo de impuestos o derechos (0.90 UMA)	$105.58
Tizimín, certificado de no adeudo de contribuciones	$80
Mérida, impuesto mínimo anual (1 UMA); aplica con valor de hasta unos $256,900	$117.31
Kanasín, cuota fija del primer rango, con valor de hasta $25,000 (más 0.0005 sobre el valor)	$127
Valladolid, cuota fija anual en todos los predios (más la tasa de su tipo)	$80

Cinco leyes y un convenio estatal

La Ley de Hacienda Municipal del Estado solo rige a los municipios sin ley propia: ahí el impuesto se reparte en seis pagos bimestrales. Las cinco ciudades de esta página tienen la suya; Kanasín y Valladolid la estrenaron el 31 de diciembre de 2025. La base es el valor catastral, o la renta si causa más impuesto.

El catastro lo lleva el municipio con oficina propia, como Mérida o Progreso, o el INSEJUPY.

La AAFY cobra donde hay convenio. Su ficha cita a Progreso, y el 2 de agosto de 2026 el Gobierno anunció convenios con Progreso e Izamal: cada ayuntamiento conserva tarifas y descuentos. La ficha no lista municipios y, al 30 de octubre, avisaba que el trámite no estaba disponible en línea.

Mismo valor, impuesto muy distinto

Ciudad	Tarifa 2026	Al año, con $1,000,000	Pagos
Mérida	21 rangos: cuota fija más 0.0004 a 0.00439 del excedente	$1,890.50	12
Kanasín	20 rangos: $127 a $2,777 más 0.0005 del excedente	$654	12
Valladolid	$80 más 0.075 % en casa urbana o 0.35 % en comercio urbano	$830	6
Progreso	10 rangos: $224.45 a $5,486.90 más factor del excedente	$4,331.71	12
Tizimín	15 rangos; desde $90,000.01, $952 más 0.002 del excedente	$2,772	6

Cálculo nuestro, antes de descuentos y topes. Las tablas de valores cambian por municipio; más en avalúo catastral.

Mérida puede subir hasta 200 % su tarifa a terrenos con maleza o sin cerca de 1.50 metros. Tizimín limita el alza contra 2025 a 7 % con valor de hasta $50,000 y a 8 % si es mayor. Progreso la limita a 20 %, y en vivienda a 6 % hasta $200,000 u 8 % hasta $1,400,000, salvo cambios en el predio.

Pronto pago cerrado y lo que sigue en diciembre

Cada porcentaje pedía cubrir los doce meses en una sola exhibición.

Ciudad	Enero a marzo de 2026	Personas mayores y otros grupos	Recargo mensual
Mérida	30 % al 15 de enero, 25 % al 31, 15 % al 15 de febrero, 12 % al 28 y 8 % en marzo	100, 75 o 50 % según valor, hasta $800,000; también jubilación, pensión o discapacidad	Unos 2.07 %
Kanasín	20, 15 y 10 %	50 % en 2025; acuerdo de 2026 no localizado	1.5 %
Valladolid	10 % en enero y febrero, 8 % en marzo	Su ley no fija uno	Unos 2.07 %
Progreso	10 %	50 % a personas mayores, jubiladas o pensionadas, pagando en enero o febrero	Tasa federal
Tizimín	20, 15 y 10 %	Puede otorgar 50 % desde 65 años, sin otro inmueble ahí y con valor de hasta $73,000	Tasa federal

Kanasín imprime «.015» para febrero; por la secuencia lo leemos como 15 %.

Mérida pedía credencial de jubilación, pensión, INAPAM o discapacidad (DIF o CREE). Con jubilación o pensión, el ingreso no debía pasar de 3 UMA al mes: unos $10,698.67.

Hasta el 15 de diciembre de 2026 Mérida recibe solicitudes de estímulo de hasta 15 % por paneles solares y azoteas verdes; hay otro para mipymes que contratan personas mayores o con discapacidad, entre otros grupos. Terminan el 28 de diciembre y, sumados, no pasan de 50 %. Si ya pagaste tu vivienda, te reembolsan por transferencia.

Para 2027 aún no hay cifras: Mérida las publica en Gaceta Municipal y los otros cuatro las traen en su ley de hacienda, que puede reformarse. No localizamos condonaciones oficiales de recargos abiertas.

Cómo crece un adeudo

Los recargos corren por mes o fracción, hasta por cinco años, más actualización. Kanasín aplica 1.5 %, pues su ley de ingresos no fija otra tasa. Mérida y Valladolid usan el Código Fiscal de la Federación: 1.38 % de la Ley de Ingresos federal más 50 %, cálculo nuestro. Progreso y Tizimín remiten al Código Fiscal del Estado, con tasa federal. En Mérida, un pago espontáneo en una exhibición limita los recargos al impuesto actualizado.

Folio, certificado y notario

Las cajas de Mérida ubican tu predio por dirección, tablaje, folio catastral o nombre del propietario. Valladolid pide el recibo anterior o la cédula catastral.

En Mérida, ningún fedatario debe autorizar una escritura o una venta sin certificado de estar al corriente. El Registro Público de Yucatán lo pide fechado el mes anterior al otorgamiento.

Ojo. No confirmamos portal de pago en Valladolid, Progreso ni Tizimín: acude a tesorería. Los buscadores muestran páginas de «pagar predial» de otros estados alojadas en dominios municipales .gob.mx: si la página no habla de tu municipio, no captures datos ahí.

Umán, Ticul, Motul y los demás municipios

Acude a la tesorería de tu ayuntamiento. La tarifa viene en la ley de ingresos 2026 de cada municipio, dentro del listado de leyes del Congreso. Con convenio vigente, también recibe el pago la AAFY.