Predial en Zacatecas 2026: capital, Guadalupe, Fresnillo, Jerez y Río Grande, con cuotas, descuentos, recargos y condonación en la capital

Costos en Zacatecas

Concepto	Costo
Predial mínimo en Guadalupe, Fresnillo y Río Grande (2 UMA)	Unos $234.62
Predial mínimo en Jerez (2.2260 UMA)	Unos $261.13
Certificación de no adeudo en la capital y Fresnillo (2.5 UMA si presentas documento; 3.5 si no)	Unos $293.28 o $410.59
Certificado de no adeudo en Guadalupe (2.1880 UMA)	Unos $256.67
Certificación de no adeudo en Jerez (2.1 UMA si presentas documento; 3.15 si no)	Unos $246.35 o $369.53
Certificación de clave catastral en Jerez (1.2492 UMA) y Río Grande (1.3817 UMA)	Unos $146.54 y $162.09
Reimpresión de recibo de predial en Guadalupe (0.3864 UMA)	Unos $45.33

Cincuenta y ocho leyes y un solo plazo

La Ley de Hacienda Municipal define la base: superficie y construcción, según zona, uso y tipo. Las cuotas salen de cada ley de ingresos. La estatal habla de bimestres, pero las cinco de esta página fijan el pago «a más tardar el 31 de marzo».

El catastro lo comparten la Secretaría de Finanzas y los ayuntamientos, según la Ley de Catastro. En octubre de 2026 el Estado reportó convenios de recaudación con 40 municipios; no hallamos la lista oficial. Esos municipios cobran por el Portal Tributario o, con línea de captura, en OXXO y bancos.

Dónde pagar en cinco ciudades

Municipio	En línea	En persona	Qué llevar
Zacatecas capital	Trámite del ayuntamiento, con acceso a su portal de pago	Presidencia; a inicios de año, también otras cuatro sedes	Último recibo, con clave catastral
Guadalupe	Sin confirmar: la cédula municipal describe línea de captura, pero el acceso de gpe.gob.mx lleva a un dominio externo que no respondía	Cajas municipales	Clave catastral o nombre del propietario
Fresnillo	No lo encontramos	Siete puntos anunciados en 2025	No publicado
Jerez	Portal Ciudadano, que envía al Portal Tributario	Catastro, en el Palacio Municipal	Clave catastral; viene en tu recibo de agua
Río Grande	No lo encontramos	Presidencia Municipal	No publicado

Ojo. guadalupe.gob.mx es de Guadalupe, Nuevo León: sus campañas no valen aquí. El sitio de Guadalupe, Zacatecas, es gpe.gob.mx.

Descuentos de 2026 y lo que sigue vigente

Para ganarlos había que liquidar el año; el plazo cerró el 31 de marzo de 2026.

Municipio	Enero, febrero y marzo	Todo 2026	Tope al sumarlos
Zacatecas capital	25, 15 y 10 %	10 % a tercera edad, pensionados y jubilados; no aplica en línea	No lo fija
Guadalupe	15, 10 y 5 %, más 5 y 4 % en enero y febrero si cumpliste dos años	No figura en su capítulo de predial	No aplica
Fresnillo	20, 15 y 10 %	10 % en un predio: mayores de 60, discapacidad, jubilados, pensionados y madres solteras, divorciadas o viudas	30 %
Jerez	15, 10 y 5 %	10 % en la casa que habitas: mayores de 60, discapacidad, jubilados, pensionados y madres solteras	25 %
Río Grande	15, 10 y 5 %	10 %: mayores de 60, discapacidad, jubilados, pensionados y madres o padres solteros	25 %

Cómo sale tu cuota

Capital. Aplica 2 al millar al valor catastral de vivienda y baldíos, y 3 al millar a comercios en corredores. En 2026 usa valores unitarios mínimos y reduce la base 40 % en el primer trimestre, 20 % en el segundo, 10 % en el tercero y nada en el cuarto. Ejemplo: con $1,000,000 de valor catastral, $2,000 de octubre a diciembre.

Los otros cuatro. Suman una cuota fija y un factor por metro cuadrado. Ejemplo propio con UMA de $117.31, sin descuentos: 120 m² de terreno en zona IV y 80 m² de construcción habitacional tipo C. Cada municipio define sus zonas.

Municipio	Cuota fija	Predial al año	Limpia, sobre el predial
Fresnillo	$234.62	$377.74	12 % en zonas I a IV; 24 % en V a VII
Río Grande	$234.62	$381.96	10 %
Jerez	$261.13	$425.37	10.5 % en zonas II a VIII
Guadalupe	$234.62	$679.93	10.5 % en zonas I a IV; 21 % de V en adelante

La capital carga 15 % de limpia en zonas VI a VIII y zona típica. En los otros cuatro, un baldío paga de una a dos veces más.

Si debes años anteriores

• Capital. La condonación de noviembre y diciembre de 2026 se tramita en Presidencia. Con adeudos de más de cinco años o requerimiento, revisan tu caso y puede haber parcialidades. Se paga del adeudo más antiguo al reciente. Sin gestión de cobro previa, puedes pedir gratis la prescripción: solo te cobrarían cinco años.
• Guadalupe y Jerez. Sus leyes permiten condonar hasta 100 % de recargos por acuerdo; al 30 de octubre no vimos campaña en sus sitios. Pregunta antes de pagar.
• Fresnillo. En 2025 dio 50 % en recargos en audiencias de un día; no hallamos fechas de 2026.
• Río Grande. Sin campaña publicada en 2026.

Constancia para escriturar

Sin constancia de no adeudo, el notario no puede autorizar la escritura. En la capital piden clave y última boleta y tarda unos 10 minutos. En Guadalupe la solicitas en Catastro, pagas en Tesorería y regresas por ella; su cédula aún marca $300.78, pero la ley 2026 fija 2.188 UMA. La ley de Río Grande no trae este concepto. Sigue con escrituras, compraventa de inmuebles y el Registro Público de Zacatecas.

En los otros 53 municipios

Lleva tu último recibo a la tesorería y busca tu ley en el Congreso. Con convenio, también puede servirte una oficina de Recaudación de Rentas. Lo demás está en la guía nacional.